结论：出租人能否将已出租两年的土地流转给第三方，需根据合同约定、法律规定及流转方式综合判断。以下是具体分析：

1. 合同约定优先

• 若合同明确禁止流转：若租赁合同中明确约定“未经承租人同意，出租人不得将土地流转给第三方”，则出租人单方流转的行为构成违约，承租人有权要求继续履行合同或主张违约责任。
• 若合同未约定或允许流转：需进一步结合法律规定判断。

2. 法律规定限制

• “买卖不破租赁”原则：根据《民法典》第七百二十五条，土地流转（如转让、抵押）不影响租赁合同效力，承租人仍有权按原合同继续使用土地。但需注意：
  • 流转后，第三方作为新所有权人需继续履行原租赁合同；
  • 若流转导致承租人使用目的无法实现（如土地用途变更），承租人可主张解除合同并索赔。
• 优先购买权：若出租人以出售方式流转土地，承租人享有优先购买权（《民法典》第七百二十六条）。出租人未通知承租人即出售的，承租人可主张转让合同无效。

3. 流转方式的影响

• 转让土地所有权：需承租人同意（尤其合同有约定时），否则可能违约；但承租人无权阻止“买卖不破租赁”的适用。
• 抵押土地：出租人可自行抵押土地，但若抵押权实现导致土地被拍卖，承租人仍可主张租赁权对抗受让人。
• 转租：若出租人将土地转租给第三方，需承租人同意（《民法典》第七百一十六条），否则承租人可解除合同。

4. 实务建议

• 出租人：流转前应审查合同条款，通知承租人并协商变更合同；以出售方式流转时，需书面通知承租人行使优先购买权。
• 承租人：若发现出租人违规流转，可主张继续履行合同、赔偿损失或解除合同；若想购买土地，应及时行使优先购买权。

总结：出租人能否流转需以合同约定和法律规定为边界。若合同无限制且流转不损害承租人权益（如遵守“买卖不破租赁”），则可流转；否则可能面临违约责任。建议双方提前协商并书面确认权利义务，避免纠纷。如有具体合同条款或纠纷，可进一步向我咨询细节。