房屋买卖过完户后私下签的合同，其归属及效力需视具体情况而定。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同归属的基本原则
合同双方当事人：若私下签订的合同是双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同归签订合同的双方当事人所有。在合同履行过程中，双方应依据合同约定享有权利并履行义务。
中介参与的情况：若房屋买卖过程中有中介参与，并促成了交易，中介仅在其促成合同成立的范围内，依据约定享有报酬等权利。但合同的主体仍为买卖双方，中介并非合同的当事人。
二、特殊情况下的合同归属
房屋存在共有人：
- 若房屋存在共有人，且共有人未共同参与合同签订或对合同予以追认，那么该合同可能对未参与的共有人不产生效力。
- 若共有人共同参与了合同签订，或事后对合同予以了追认，那么该合同对全体共有人产生效力，此时合同归属全体相关共有人。
合同内容变更或补充：
- 若私下签订的合同是对之前正式合同的变更或补充，且该变更或补充内容合法有效，那么双方应按照变更或补充后的合同内容履行义务。
- 需要注意的是，变更或补充合同的内容不得损害国家、集体或第三人的利益，否则该变更或补充内容可能被认定为无效。
三、法律建议及后果
法律建议：
- 在签订房屋买卖合同时，建议双方尽量在正式场合下签订，并确保合同内容完整、明确。
- 若需对合同进行变更或补充，建议双方通过书面形式进行，并明确变更或补充的内容及生效时间。
- 若房屋存在共有人，建议共有人共同参与合同签订或对合同予以追认，以避免后续产生纠纷。
可能的法律后果：
- 若私下签订的合同存在违法或违背公序良俗的内容，该合同可能被认定为无效。
- 若因合同内容不明确或存在歧义而导致双方产生纠纷，可能需要通过法律途径解决，如诉讼或仲裁等。
- 若一方未按照合同约定履行义务，另一方有权要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。