农村土地贷款是否需要农村产权交易鉴定书，需分情况讨论：

1. 若以农村土地经营权作为抵押物贷款
   根据《农村土地承包法》及《民法典》相关规定，农村土地经营权抵押需满足两个核心条件：

   • 土地经营权已通过合法流转程序取得（如通过农村产权交易平台完成流转备案）；
     
   • 抵押需向县级以上地方政府指定的登记机构办理抵押登记。
     此时是否需要鉴定书：
     
   • 若当地农村产权交易中心要求对土地经营权的流转真实性、合法性进行鉴定（如确认流转合同效力、土地用途合规性等），则需出具农村产权交易鉴定书作为登记要件；
     
   • 若当地未强制要求鉴定，但银行为控制风险自行要求提供鉴定书，则需根据银行具体规定执行。
     

2. 若以农村宅基地使用权或房屋所有权作为抵押物贷款
   根据现行法律，宅基地使用权及房屋所有权抵押受限：

   • 仅允许在“房地一体”原则下，抵押给本集体经济组织内部成员或符合条件的金融机构（如试点地区的银行）；
     
   • 抵押需经集体经济组织书面同意，并办理不动产登记。
     此时是否需要鉴定书：
     
   • 宅基地抵押通常不需要单独的“农村产权交易鉴定书”，但需提供集体经济组织同意证明、权属证书等材料；
     
   • 若涉及宅基地流转（如通过产权交易平台转让使用权），则可能需鉴定书确认流转合法性。
     

3. 若以土地承包经营权证直接抵押（非流转情形）
   部分地区允许持土地承包经营权证直接向银行申请贷款，此时：

   • 银行可能要求提供权属证明、承包合同等基础材料；
     
   • 是否需要鉴定书取决于银行风控要求，法律未强制规定。
     

实务建议：

• 贷款前需向当地农业农村局、不动产登记中心或银行确认具体要求；
  
• 若涉及土地流转，建议通过正规农村产权交易平台完成，并保留流转合同、备案证明等材料；
  
• 鉴定书的核心作用是证明土地权属清晰、流转合法，若银行或登记机构要求，需及时办理。
  

总结：农村土地贷款是否需要农村产权交易鉴定书，取决于贷款类型（经营权/宅基地/承包权）、当地政策及银行要求，无统一答案，需结合具体情况判断。