服刑人员因不能还贷而申请退房的问题，不能直接一概而论地确定能否退房，需根据具体情况及合同条款、法律规定来综合判断。以下是从不同角度进行的分析：
一、合同条款角度
贷款合同与购房合同的关系：
- 购房者与银行签订的贷款合同，以及购房者与开发商签订的购房合同，是两个独立的法律关系。
- 服刑人员不能还贷，主要涉及的是与银行之间的贷款合同违约问题，并不直接导致购房合同的解除或退房。
购房合同中的退房条款：
- 购房合同中通常会约定退房的条件和程序，如因购房者原因导致无法继续履行合同（如长期拖欠房款），开发商可能有权解除合同并要求退房。
- 但服刑本身并不直接构成购房合同中约定的退房条件，除非合同中有特别约定。
二、法律规定角度
合同法的相关规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》合同编的规定，合同解除需符合法定或约定的条件。
- 服刑人员不能还贷，并不直接构成合同解除的法定理由。除非因服刑导致无法履行合同义务（如丧失民事行为能力），且该情况被合同明确约定为解除条件。
特殊情况下的处理：
- 如果服刑人员因服刑确实无法继续履行购房合同（如长期监禁导致无法管理房产），且该情况对开发商造成了重大损失，双方可以协商解除合同。
- 在某些极端情况下，如服刑人员被判无期徒刑或长期监禁，且无其他亲属或代理人能够继续履行合同，开发商可能通过法律途径申请解除合同。但这种情况较为罕见，且需经过严格的法律程序。
三、实际操作建议
与银行协商：
- 服刑人员或其家属可以尝试与银行协商，看是否可以调整还款计划、延期还款或采取其他补救措施，以避免贷款违约。
与开发商协商：
- 如果确实无法继续履行购房合同，服刑人员或其家属可以与开发商协商退房事宜。但需注意，退房可能涉及违约金、已付房款的退还等问题，需双方协商一致。
寻求法律援助：
- 如果协商无果，服刑人员或其家属可以寻求法律援助，通过法律途径解决纠纷。这包括咨询专业律师、提起诉讼或申请仲裁等。
总结与建议：服刑人员因不能还贷而申请退房的问题，不能直接确定能否退房。需根据购房合同中的条款、法律规定以及实际情况来综合判断。建议服刑人员或其家属先与银行和开发商进行协商，看是否可以达成退房或调整还款计划的协议。如果协商无果，再考虑通过法律途径解决纠纷。如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。