“应适用协议管辖的约定”意味着在合同纠纷等财产权益纠纷中，双方当事人已经通过书面协议，自主选择了某个与争议有实际联系的法院来审理未来的争议。以下是对这一概念的详细解释：
一、协议管辖的定义
协议管辖，简单来说，就是合同双方在纠纷发生前或发生后，通过书面协议自主选择由哪个法院来审理未来的争议。这类似于朋友间提前约定“万一有矛盾，找谁评理”。根据我国《民事诉讼法》的相关规定，合同或其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。
二、协议管辖的核心与限制
- 意思自治：协议管辖的核心在于尊重当事人的自主选择权，允许双方根据自身需求和便利，选择认为最合适的法院来审理纠纷。
- 实际联系限制：然而，这种自由并非毫无限制。法律要求所选择的法院必须与案件本身存在“实际联系”，如被告住所地、合同履行地等。如果约定的法院与争议无实际联系，则该约定可能无效。
三、协议管辖无效的情形
- 约定的法院与争议无实际联系：如双方约定的法院既非被告住所地，也非合同履行地、合同签订地等，且与案件无其他实际联系，则该约定无效。
- 违反专属管辖规定：涉及不动产（如房屋买卖、建设工程）、港口作业、遗产继承等纠纷，法律已明确规定由特定法院管辖，当事人不能自行约定。
- 约定不明确或存在矛盾：如协议管辖条款表述模糊，未明确具体由哪个法院管辖，则可能被认定为“约定不明”，最终适用法定管辖规则。
- 格式条款未合理提示，损害消费者权益：经营者使用格式条款订立管辖协议时，必须采取合理方式提请消费者注意，否则消费者可主张条款无效。
- 违反级别管辖规定：协议管辖不可突破级别管辖，即便双方书面约定由中院或者高院管辖，若案件标的额或案由不属于该级别法院管辖，则约定无效。
四、如何签订有效的管辖条款
- 确保“实际联系”：选择与争议有实际联系的法院，如被告住所地、合同履行地等。
- 明确具体法院：避免模糊表述，如“由甲方所在地法院管辖”，而应写明“由XX省XX市XX区人民法院管辖”。
- 避开专属管辖领域：涉及不动产、港口作业、遗产继承等纠纷，不能自行约定管辖法院。
- 格式条款需显著提示：如果是商家提供的格式合同，管辖条款应以加粗、下划线等方式突出显示，确保消费者知晓。
五、法律后果与建议
- 法律后果：如果协议管辖条款无效，则可能适用法定管辖规则，即由被告住所地或合同履行地法院审理。这可能导致诉讼成本增加、审理时间延长等不利后果。
- 建议：在签订合同时，务必仔细审查协议管辖条款，确保其符合法律规定。如有疑问，可咨询专业律师进行把关。
如有任何关于协议管辖或其他合同纠纷的法律问题，欢迎直接向我咨询。我会根据你的具体情况，提供专业、全面的法律建议。