在签订个人房屋租赁合同时，为了确保合同的合法性、有效性和双方权益的保护，合同中应当包含以下关键条款：
一、合同双方信息
合同中必须明确记载出租人和承租人的全名、身份证号码（或统一社会信用代码）以及各自的住所和联系方式。这些信息对于后续的沟通、合同履行以及纠纷解决都至关重要。
二、房屋基本情况
- 房屋位置：详细写明房屋的具体地址，确保房屋的唯一性。
- 房屋面积与结构：明确房屋的建筑面积或使用面积，并描述房屋的内部结构布局。
- 装修及设施状况：说明房屋的装修程度以及所配备的设施情况，如家具、电器等，以便承租人对房屋现状有清晰了解。
- 房屋用途：明确房屋是用于居住、办公、商业经营还是其他特定用途，这关系到双方的权利义务及可能涉及的法律法规。
三、租赁期限
- 租赁起止日期：明确租赁的起始日期和结束日期，例如“租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止”。
- 续租权：约定租赁期限届满后是否享有续租权及相关条件。
- 最长租赁期限：根据法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
四、租金及支付方式
- 租金金额：明确每月或每年的租金数额，确保双方对租金有明确的认知。
- 支付方式：说明是现金支付、银行转账还是其他方式，并提供具体的支付账户信息。
- 支付期限：约定租金是按月、季度还是年度支付，以及具体的支付日期，确保承租人按时支付租金。
- 押金处理：明确押金的金额、支付方式及退还条件，以保障双方权益。
五、房屋维修责任
- 日常维修：通常小修由承租人负责，合同中应明确这一点。
- 大修与保养：根据法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此，合同中应明确大修及保养的责任承担方及具体流程。
六、违约责任
- 逾期支付租金：明确承租人逾期支付租金的违约责任，如违约金计算方式及支付期限。
- 提前解除合同：约定双方在何种情况下可以提前解除合同及应承担的责任。
- 其他违约情形：列明双方违反其他合同条款时应承担的责任，包括赔偿损失等内容。
七、争议解决方式
- 协商解决：鼓励双方首先通过友好协商解决争议。
- 仲裁或诉讼：若协商不成，双方可以选择仲裁或诉讼作为争议解决方式，并明确具体的仲裁机构或管辖法院。但需要注意的是，仲裁和诉讼只能选择其一。
八、其他条款
- 转租条款：如需转租，应明确转租的条件、程序及责任承担。
- 解除合同条件：除法定解除条件外，双方可约定特定的解除合同条件。
- 附加约定：在不违反法律法规强制性规定的前提下，双方可根据具体情况约定其他附加条款，如物业服务费用的承担方式等。
综上所述，一份完善的个人房屋租赁合同应涵盖上述所有关键条款。在签订合同时，建议双方仔细阅读并充分理解各项条款，必要时可寻求专业法律人士的帮助，以确保合同的合法性和有效性，并避免未来可能出现的纠纷和风险。