工业用地建住宅进行买卖，一般是不合法的，相关纠纷主要依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规进行处理。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律对工业用地建住宅的规定
土地用途管制：
- 国家对土地用途有严格的管制制度，工业用地主要用于工业生产、仓储等工业活动，严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售。
- 工业用地上的住房若要上市交易，必须转变土地性质为住宅用地，并完成相应的审批手续。
土地使用期限：
- 工业用地国家规定使用期限为50年，而居住用地使用期限为70年。这一差异也体现了土地用途的不同。
二、工业用地建住宅买卖合同的效力
合同无效的情形：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。擅自改变工业用地房屋用途用于居住，违反了土地管制制度，损害了公共利益，因此相关买卖合同通常会被认定为无效。
合同无效的后果：
- 合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
- 在工业用地建住宅的买卖纠纷中，卖方通常需要返还买方已支付的购房款，而买方可能因未审查房屋性质对合同无效也有过错，从而无法获得资金占用费等赔偿。
三、实际案例中的法律应用
- 以某实际案例为例，甲公司擅自改变工业用地房屋用途用于居住，并与林某华达成口头购房意向。后甲公司既未交房也未退款，林某华起诉要求返还购房款及资金占用费。法院经审理认为，甲公司违反土地管制制度，擅自分割出售房屋，相关买卖合同无效。最终判决甲公司返还林某华购房款，但驳回了林某华要求支付资金占用费的请求。
四、法律建议与风险防范
房屋属性核查：
- 在购买房产时，务必通过官方渠道核查土地性质、规划用途、审批手续等，避免购买用途不符的房产。
合同订立规范：
- 所有交易内容应书面约定，明确房屋信息、价款、交付、违约等核心条款，以保障自身权益。
警惕非常规交易：
- 对“低价认购”等异常模式保持警惕，勿因利益忽视风险。
及时寻求专业帮助：
- 遭遇纠纷时，应及时寻求专业律师的帮助，通过法律途径降低损失。
总结来看，工业用地建住宅进行买卖是不合法的，相关纠纷主要依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规进行处理。在购买房产时，务必谨慎核查房屋属性，规范订立合同，并警惕非常规交易模式。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。