经营性物业的第三方权利人主要包括以下几类：

1. 抵押权人：

   • 若经营性物业被设定为抵押物，抵押权人即成为该物业的第三方权利人。在债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就该物业优先受偿。例如，若某商业大楼被抵押给银行作为贷款担保，银行即成为该大楼的抵押权人，享有在特定条件下优先受偿的权利。

2. 承租人：

   • 承租人通过租赁合同获得经营性物业的使用权，成为该物业的第三方权利人。在租赁期限内，承租人有权按照合同约定使用物业，并享有相应的权益。如某公司租赁了一栋写字楼作为办公场所，在租赁期内，该公司即成为该写字楼的承租人，享有使用该物业的权利。

3. 共有人：

   • 若经营性物业为多人共有，则共有人均为该物业的第三方权利人。共有人按照其份额或约定享有物业的权益，并承担相应的义务。例如，若某商业综合体由多个投资者共同所有，则这些投资者均为该综合体的共有人，享有相应的权益。

4. 债权人（在特定情况下）：

   • 在某些特定情况下，如物业被查封、扣押或用于担保其他债务时，相关的债权人也可能成为该物业的第三方权利人。他们享有在特定条件下对物业进行处置或优先受偿的权利。例如，若某酒店因债务问题被法院查封，则申请查封的债权人即成为该酒店的第三方权利人之一。

法律建议与风险提示：

• 对于经营性物业的所有权人或使用人而言，应充分了解并尊重第三方权利人的权益，避免因侵犯第三方权益而引发法律纠纷。
• 在进行物业交易、租赁或抵押等行为时，应仔细审查相关合同和协议，确保自身权益不受损害，并明确第三方权利人的权益和义务。
• 若遇到涉及第三方权利人的法律纠纷，建议及时咨询专业律师，以便更好地维护自身权益并解决纠纷。

后续行动指南：

• 若您是经营性物业的所有权人或使用人，且涉及第三方权利人的问题，建议仔细审查相关合同和协议，确保自身行为合法合规。
• 若您发现自身权益受到第三方权利人的侵犯，或在与第三方权利人交往过程中遇到法律问题，可直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议和解决方案。