租房合同修改后是否具有法律效力，需分情况判断：

1. 双方协商一致修改且合法合规：

   • 若出租人和承租人就合同修改事项达成一致，并签订了补充协议或在原合同上进行明确修改、签字确认，那么修改后的合同具有法律效力。例如，双方协商一致将租金支付方式从按月支付改为按季支付，只要双方同意并书面确定，此修改即为有效。
   • 修改后的合同应当符合法律规定的形式要求。如果法律规定某些合同变更需采用书面形式，那么修改后的合同也应采用书面形式，否则可能影响其效力。
   • 修改后的条款不能违反法律法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益。例如，不能通过修改合同逃避纳税等法定义务。
   • 双方在修改合同时，意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。若一方以欺诈手段使对方修改合同，受欺诈方有权请求撤销该修改内容。

2. 未经双方协商一致擅自修改：

   • 如果更改未经双方协商一致，一方擅自修改合同内容，这种更改不具有法律效力。另一方有权要求按照原合同履行，擅自更改方还可能需承担违约责任。

3. 修改内容涉及违法事项：

   • 若更改内容涉及违法事项，如将房屋用途改为非法经营场所，即便双方同意，更改后的合同也不具有法律效力，相关行为还会受到法律制裁。

法律建议：

• 在修改租房合同时，务必确保双方协商一致，并以书面形式确定修改内容，如签署补充协议。
• 修改内容应合法合规，不违反法律法规的强制性规定，不损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益。
• 若对修改内容有疑问或争议，建议及时咨询专业律师，以确保合同修改的合法性和有效性。

可能法律后果：

• 若合同修改无效，双方应继续按照原合同履行义务。
• 擅自修改合同的一方可能需承担违约责任，包括赔偿对方因此遭受的损失。
• 若修改内容涉及违法事项，相关行为可能受到法律制裁，包括但不限于罚款、没收违法所得等。

如有任何关于租房合同修改的法律问题，可以直接向我咨询。