出租人在房屋租赁中确实承担着一定的审查义务，这些义务主要包括对承租人身份的审查、对房屋出租合法性的审查，以及对租赁合同内容的审查。下面我将从这几个方面详细阐述：
一、对承租人身份的审查
身份证明查验：
- 出租人应查验承租人的合法身份证明，如居民身份证或户口簿，确保承租人具备合法的民事行为能力。
- 对于暂住人口，特别是暂住3个月以上的外来流动人口，出租人还应查验其《上海市疟疾、血吸虫病、丝虫病检疫证》（若当地有此类要求）以及随带儿童的《儿童预防接种证》。
经营资格审查：
- 如果承租人计划将租赁房屋用于生产经营活动，出租人应确保承租人具备合法的营业执照或其他经营许可证明，不得向无营业执照的单位或个人提供生产经营场所。
二、对房屋出租合法性的审查
房屋权属审查：
- 出租人应确认自己是否享有出租房屋的实体权利，包括房屋所有权证是否齐全，以及是否存在共有房屋未取得共有人同意、权属有争议等禁止出租的情形。
- 对于转租房屋，出租人应确认原承租人是否经其同意转租，并持有出租人同意转租的书面证实材料。
房屋安全标准审查：
- 出租人应确保出租房屋符合安全标准，不存在违法建筑、不符合公安、环保、卫生等主管部门规定等禁止出租的情形。
三、对租赁合同内容的审查
合同主体资格审查：
- 出租人应审查承租人是否具备签订租赁合同的主体资格，如法人或其他组织是否持有合法有效的营业执照。
- 特别注意，根据相关规定，机关、团体、部队、企业事业单位不能租用或变相租用城市私有房屋，如因特殊需要必须租用，须经县以上人民政府批准。
租赁用途与规划用途一致性审查：
- 出租人应审查租赁合同中约定的租赁用途是否与政府批准的规划用途一致，如不一致，须报规划部门批准。
租赁期限审查：
- 出租人应确保租赁期限不超过法律规定的上限（如《民法典》规定租赁期限不得超过二十年），并仔细审查合同的起租日、免租期等条款。
其他条款审查：
- 出租人还应审查租赁合同中的修缮条款、转租条款、保险条款、合同变更与解除条款、违约责任条款、免责条款、争议解决条款以及备案条款等，确保合同内容合法、合理且对己方有利。
法律建议：
- 出租人在履行审查义务时，应详细记录并保存相关查验资料和书面证实材料，以备不时之需。
- 如果出租人对承租人的身份或房屋的合法性存在疑虑，应及时向相关部门咨询或报告，以避免潜在的法律风险。
- 在签订租赁合同前，出租人可以要求承租人提供必要的担保或保证金，以增加合同履行的保障。
可能后果：
- 如果出租人未履行审查义务，导致承租人身份不合法或房屋存在禁止出租的情形，出租人可能面临行政处罚或民事赔偿责任。
- 如果租赁合同内容存在违法或不合理条款，出租人可能面临合同无效或被撤销的风险，从而影响其合法权益。
希望以上解答能够帮助您更好地理解出租人的审查义务。如果您在房屋租赁过程中遇到任何法律问题，欢迎随时向我咨询。