改变房屋使用性质主要违反了《商品房屋租赁管理办法》以及地方性物业管理规定等相关法规。具体来说，改变房屋使用性质可能涉及以下几个方面的违法情形：

1. 违反《商品房屋租赁管理办法》：

   • 根据该办法第六条，有违反规定改变房屋使用性质的房屋不得出租。这意味着，如果房屋的使用性质被擅自改变，且这种改变违反了相关规定，那么该房屋就不能用于出租。
   • 若违反此规定出租房屋，根据第二十一条，将由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正。对于没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对于有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。罚款的具体数额会根据违法行为的严重程度（轻微、一般、严重）来裁定。

2. 违反地方性物业管理规定：

   • 许多地方都有物业管理规定，对房屋的使用性质有明确要求。例如，《关于实施<上海市住宅物业管理规定>有关问题的意见》就规定，将房屋内卧室、起居室等部位改为卫生间或厨房间，或者改变卫生间、厨房间的原始设计位置，属于擅自改变物业使用性质的行为。
   • 违反此类规定，城管执法部门将依法查处。违规行为人不仅要恢复房屋原状，还可能面临罚款的行政处罚。

法律后果与建议：

• 法律后果：擅自改变房屋使用性质，不仅可能面临罚款，还可能被要求恢复房屋原状。如果因此造成他人损失，还可能承担民事赔偿责任。
• 建议：在改变房屋使用性质前，务必了解并遵守相关法律法规和地方性规定。如果确实需要改变，应提前向相关部门申请并获得批准。如果已经擅自改变了房屋使用性质，建议尽快恢复原状或向相关部门申请补办手续，以避免可能的法律后果。

实际案例：

• 近年来，一些业主或租户为了居住使用方便，擅自对所居住或承租的房屋进行改建，如将房间、阳台改造成卫生间、厨房间等。这些行为往往引发房屋损伤、漏水等情况，存在安全隐患，并因此受到城管执法部门的查处。

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