小产权房屋买卖合同协议是否具有法律效力，需分情况讨论：
一、合同效力的一般原则
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为有效需满足以下条件：
- 行为人具有相应的民事行为能力；
- 意思表示真实；
- 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
小产权房屋买卖合同，若满足上述条件，自合同成立时即生效，未办理物权登记不影响合同效力。这是因为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，虽需依法登记才发生效力，但合同效力与物权变动是区分开的。合同自成立时即生效，是双方真实意思的表示，且不违反法律强制性规定。
二、小产权房的特殊性
然而，小产权房因其特殊性，其买卖合同效力可能受到一定影响。小产权房通常指在农村集体土地上建造的房屋，未取得国家颁发的土地使用权证及预售许可证，因此购房合同无法在房管局进行备案。此外，小产权房的建造及交易过程中，可能触犯土地管理、城乡规划等相关法律法规。
本集体经济组织内部转让：
- 若小产权房在本集体经济组织内部转让，且转让行为符合相关法律规定，如经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，则此类转让合同通常视为有效。
向集体经济组织外部人员转让：
- 若小产权房向集体经济组织外部人员转让，则可能因违反土地管理、城乡规划等相关法律法规而面临法律风险。虽然我国现行的《土地管理法》等法律法规对此有所限制，但这并非属于强制性的法定效力规则，不能仅凭此判断房屋买卖合同的法律效力。不过，在实际操作中，此类转让行为可能因无法办理产权登记而引发纠纷。
三、法律风险与建议
法律风险：
- 购买小产权房存在较大的法律风险，因为这些房屋并未取得合法的建设和销售许可证。购房者很难从法律层面上获得全面的保障，其权益可能因此受到损害。
- 若发生纠纷，如涉及买卖合同的有效性及对房屋所有权的明确界定等复杂议题，法院可能会因小产权房的建造和交易行为违反相关法律法规而拒绝受理此案。
建议：
- 在购买小产权房前，应充分了解相关法律法规及政策，评估法律风险。
- 若决定购买，应确保合同内容合法、明确，并尽量在本集体经济组织内部寻找交易对象。
- 发生纠纷时，应及时收集相关证据材料，以便更有效地维护自己的合法权益。
总结来看，小产权房屋买卖合同协议是否具有法律效力，需根据具体情况判断。在签订合同时，务必确保合同内容合法、明确，并充分考虑可能面临的法律风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。