单元下水堵了是否归物业管，需根据堵塞位置和原因来综合判断。以下是从不同角度进行的分析：

一、根据堵塞位置判断责任归属

1. 公共区域管道堵塞

   • 责任主体：物业公司。
   • 法律依据：根据《物业管理条例》及物业服务合同的约定，小区公共区域的下水管道（如楼外窨井下的主管道、单元楼立管等）属于物业的管理和维护范围。若因年久失修、杂物堆积等原因导致堵塞，影响多个业主的正常生活，物业应当负责疏通和维修，必要时可申请动用维修基金。
   • 特殊情况：即便合同未明确提及，从保障公共设施正常运行和全体业主公共利益的角度出发，物业也有义务进行日常检查和维护，并在堵塞时及时处理。

2. 业主户内管道堵塞

   • 责任主体：业主自行负责。
   • 法律依据：《民法典》规定专有部分由业主独立管理维护。例如厨房水槽、卫生间地漏等户内设施堵塞需业主自费疏通或维修。
   • 例外情形：如果堵塞是由于公共原因（如公共管道堵塞导致污水反流）或物业过错（如施工不当导致杂物进入）造成的，物业则应承担相应的维修和赔偿责任。

二、依据堵塞原因划分责任

1. 常规堵塞情形

   • 业主责任：头发、油脂等日常杂物导致的户内堵塞，由业主自行负责。
   • 物业责任：建筑垃圾堆积、年久失修造成的公共管道堵塞，由物业负责疏通和维修。

2. 人为原因导致的堵塞

   • 责任主体：侵权者（如业主或其他居住者随意丢弃杂物、倾倒油脂等）。
   • 物业角色：物业可提供协助，如提供疏通服务或协助查找侵权者，但不承担主要责任。

3. 保修期内因房屋质量问题导致的堵塞

   • 责任主体：房屋开发商。
   • 物业角色：物业可协助业主与开发商联系维修，但维修责任由开发商承担。

三、处理措施与建议

1. 及时发现并报修：无论是公共还是专有部分的下水管道堵塞，业主都应及时发现并向物业公司报修，以便尽快解决问题。
2. 积极沟通与合作：在处理过程中，业主与物业公司应保持积极沟通，共同查找堵塞原因，协商解决方案。
3. 保留证据与维权：如果物业公司未能妥善处理下水管道堵塞问题，给业主造成了损失，业主应保留相关证据（如照片、视频、维修记录等），并有权要求物业公司承担相应的赔偿责任。必要时，可通过法律途径维护自己的合法权益。

总结与建议：

单元下水堵了是否归物业管，取决于堵塞发生的位置和原因。对于公共下水管道的堵塞，物业应承担相应的责任；而对于业主专有部分的下水管道堵塞，则通常由业主自行负责，但特殊情况下物业也需承担一定责任。在处理此类问题时，建议业主与物业公司加强沟通与合作，共同寻求最佳解决方案。如果遇到复杂情况或争议，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议。