预告登记的物权自能够进行不动产登记之日起九十日未申请登记的，预告登记失效；若在法定期限内申请了不动产登记，则物权自记载于不动产登记簿时设立。具体分析如下：

1. 预告登记的效力与物权设立的关系：

   • 预告登记本身并不直接设立物权，而是为保障将来实现物权而进行的一种登记。它旨在限制债务人处分该不动产，保障债权人将来能够实现物权。
   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这体现了预告登记对物权变动的限制作用。

2. 物权设立的时间点：

   • 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。这意味着，如果未在法定期限内申请不动产登记，预告登记将失去效力，物权也就无法设立。
   • 如果在法定期限内申请了不动产登记，并且符合登记条件，那么物权将自记载于不动产登记簿时设立。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，物权自记载于不动产登记簿时起具有法律效力。

3. 实际操作中的注意事项：

   • 在进行预告登记时，应明确登记的目的和期限，确保在法定期限内申请不动产登记。
   • 如果因各种原因无法在法定期限内申请登记，应及时与相关部门沟通并寻求解决方案，以避免预告登记失效带来的不利后果。
   • 在申请不动产登记时，应提交完整的申请材料并符合登记条件，以确保物权能够顺利设立。