针对您提出的“房屋旁边的宅地出租怎么打合同”的问题，以下是一个详细的宅基地租赁合同范本及编写指南，帮助您制定一份规范、合法的租赁合同。

宅基地租赁合同范本

出租方（甲方）：

• 姓名/名称：__________
• 身份证号/统一社会信用代码：__________
• 地址：__________

承租方（乙方）：

• 姓名/名称：__________
• 身份证号/统一社会信用代码：__________
• 地址：__________

鉴于： 甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经友好协商，就租赁甲方宅基地及房产一事达成一致意见，并根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，签订本合同。

一、租赁房产

1. 甲方同意将位于__________（具体地址）的宅基地及房产（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。
2. 租赁物面积：__________平方米，包括宅基地及地上建筑物。
3. 甲方同意乙方将租赁物用于自行居住、休闲、娱乐以及法律允许范围内的经营活动，乙方在使用期内居住、经营不受甲方干预。

二、改扩建及租金

1. 为改善居住环境或满足经营需要，乙方拟对租赁物进行改扩建的，应提前征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规。
2. 改扩建所需各项手续由甲方负责办理，或由甲方协助乙方办理。
3. 租金及支付方式：
   • 租金总额：_______元（大写：_______）。
   • 支付方式：一次性支付/分期支付（具体分期方式及时间）。

三、租赁期限

1. 本合同租赁期限为__________年，自租赁物交付之日起计算。
2. 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前__________个月书面通知甲方，双方协商续签租赁合同。

四、水电费用

1. 乙方实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算，由乙方自行支付。
2. 乙方只承担国家法律、法规规定以及本合同明文约定属于乙方应当承担的租金、费用。

五、甲乙双方保证及责任

1. 甲方保证确实拥有租赁物的所有权及其土地使用权，且租赁物在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权。
2. 甲方保证租赁物现状不属违章建筑，也未被法院或其他政府机构采取查封、扣押等强制措施。
3. 乙方应正常使用并爱护租赁物，防止不正常损坏（正常磨损除外）。
4. 乙方对租赁物进行装修或改建的，应提前征得甲方书面同意，并承担相关费用。

六、合同提前终止

1. 在租赁期限内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议，可提前终止本合同。
2. 若发生不可抗力事件（如地震、水灾、台风等），致租赁物毁损不能正常使用，双方可协商终止合同或修复重建。
3. 若发生政府征地、拆迁、市政统一规划等情形，导致租赁物被征收、征用的，双方应按照相关法律法规处理补偿事宜。

七、违约责任

1. 甲乙双方任何一方违反本合同约定的，除本合同另有约定外，都应当赔偿守约方因此遭受的实际损失，并承担损失金额30%的违约金。
2. 若甲方将租赁物抵押或转卖第三方的，甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失及租金总额的30%作为违约金。

八、争议解决方式

本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。

九、合同生效及其它

1. 本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议，补充协议应视为本合同不可分割的一部分。
2. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
3. 本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方（签字/盖章）：__________ 日期：__________

乙方（签字/盖章）：__________ 日期：__________

编写指南

1. 明确双方信息：确保合同中包含甲乙双方的详细信息，包括姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、地址等。
2. 详细描述租赁物：明确租赁物的具体地址、面积、使用范围等。
3. 规定租金及支付方式：明确租金总额、支付方式及时间节点。
4. 设定租赁期限：明确租赁期限及续签条件。
5. 明确费用承担：规定水电等费用的承担方式。
6. 约定双方责任：明确甲乙双方的责任和义务，包括保证事项、改扩建规定等。
7. 设定提前终止条件：规定合同提前终止的情形及处理方式。
8. 约定违约责任：明确违约情形及违约责任。
9. 选择争议解决方式：约定争议解决的方式，如协商、诉讼等。
10. 确保合同生效：明确合同生效的条件及份数。

希望以上范本和指南能帮助您制定一份规范、合法的宅基地租赁合同。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询。