房屋买卖合同有效但未生效的情形主要包括以下几种：
欠缺法定形式要件：
- 房屋买卖合同若因未办理批准、登记等法定手续而未生效，这属于合同形式上的瑕疵。根据法律规定或当事人之间的约定，一旦补办了相应的手续，合同即可生效。例如，某些地区要求房屋买卖合同必须经过公证或备案才能生效，若未进行这些程序，合同虽已成立但尚未生效。
附条件或附期限生效：
- 合同中可能约定了特定的生效条件或期限。若这些条件尚未成就或期限尚未届至，合同则处于未生效状态。例如，双方可能约定在买方支付完首付款后合同生效，或者约定在某个特定日期后合同生效。在此期间，当事人应遵循诚实信用原则，履行先合同义务，如不得恶意磋商、泄露商业秘密等。
当事人行为能力受限：
- 若合同一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且其订立的合同未经法定代理人追认，则合同虽已成立但尚未生效。例如，未成年人未经父母同意签订的房屋买卖合同，在父母追认前处于未生效状态。
合同内容或形式违法：
- 虽然这种情况更多导致合同无效而非未生效，但在某些特定情境下，若合同内容或形式违反了法律法规的强制性规定，但尚未达到完全无效的程度（如部分条款违法但整体合同可修正），在修正前合同可能处于未生效状态。不过，这种情况较为罕见，且通常会被认定为无效合同。
针对房屋买卖合同有效但未生效的情况，以下是一些法律建议：
- 明确合同不生效的原因：首先，要弄清楚合同为何未生效，是因形式要件欠缺、附条件或期限未成就，还是因当事人行为能力受限。
- 补办手续或等待条件成就：根据不生效的原因，采取相应的补救措施。如因形式要件欠缺，可补办相关手续；如因附条件或期限未成就，可等待条件成就或期限届至。
- 履行先合同义务：在合同未生效期间，当事人应履行先合同义务，如保密义务、不得恶意磋商等，以维护双方的合法权益。
- 协商或诉讼解决：若因合同未生效给一方造成损失，双方可协商解决；协商不成时，可诉至法院，由法院根据具体情况判定合同效力及各方责任。
若因合同未生效导致损失，有过错方需承担赔偿责任。例如，若因一方未履行先合同义务导致合同无法生效，给对方造成损失的，有过错方应承担相应的赔偿责任。
总之，房屋买卖合同有效但未生效的情形多种多样，处理时需根据具体情况采取相应的补救措施。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。