保安是否归物业管理，需根据具体情况来判断。在大多数情况下，特别是在住宅小区、商业写字楼等场所，保安通常归物业管理；但在某些特殊情况下，保安则可能不归物业管理。以下是对这一问题的详细分析：

一般情况下保安归物业管理

1. 合同约定与服务内容：

   • 在许多小区、商业写字楼等场所，业主或使用人会与物业管理公司签订物业服务合同。合同中往往会明确约定物业管理公司的服务内容，其中常包括安全保卫服务，即负责聘请、管理保安人员以维护区域的安全秩序。

2. 管理职责与实施：

   • 物业管理公司对保安人员进行日常的管理和监督，这涵盖了招聘、培训、考核、奖惩等多个环节。同时，物业管理公司还会为保安人员提供必要的工作装备和工作条件，如定期组织安全知识培训、消防演练等，以提升保安的业务能力和应急处理能力。

特殊情况下保安不归物业管理

1. 自行聘请与管理：

   • 大型企事业单位、工厂等可能因对安全保卫有更高要求和特殊需求，而选择自行聘请保安人员。这些单位会成立专门的安保部门进行管理，不依赖物业管理公司。例如，涉及国家机密的科研单位会对保安人员进行严格的背景审查和保密培训。

2. 外包给专业安保公司：

   • 有些场所虽然由物业管理公司提供其他服务，但安全保卫工作会外包给专业的安保公司。在这种情况下，保安人员由安保公司直接管理，物业管理公司仅起协调和监督作用。例如，大型商场可能会将安保工作外包，由安保公司负责保安人员的派遣、管理和培训。

综合分析与建议

• 保安的归属问题主要取决于具体的合同约定和管理模式。在住宅小区和商业写字楼等常规场所，保安通常作为物业管理的一部分，受物业管理公司的直接管理和指挥。然而，在特定场所如大型企事业单位或需要高度专业安保服务的场所，保安可能由单位自行管理或外包给专业安保公司。
• 对于业主而言，在签订物业服务合同时，应仔细审查合同内容，特别是关于保安服务的条款，确保自己的安全和权益得到充分保障。如果合同中明确包含了保安服务的相关内容，而物业管理公司未提供约定的保安服务或服务质量不达标，业主有权要求物业管理公司承担违约责任。
• 对于物业管理公司而言，应严格按照合同约定提供保安服务，确保服务质量，以维护良好的企业形象和业主的信任。

在实际应用中，需根据具体场所、合同约定及管理模式来确定保安的归属。如果您在房产纠纷或物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。