物业费定价是否需要物价局（现发展改革部门）同意，主要取决于物业的类型和性质。具体来说：

1. 普通住宅的物业服务收费：

   • 通常实行政府指导价：这意味着物业费的收费标准需要由政府价格主管部门（即物价局或发展改革部门）参与制定或审核。政府会考虑物业服务成本、法定税费和物业服务企业的合理利润等因素，综合确定收费标准，并根据经济社会发展水平、物业管理服务等级标准适时调整。
   • 目的：防止物业服务企业利用垄断地位收取过高费用，从而保障业主的基本权益。

2. 非普通住宅及商业用房的物业服务收费：

   • 一般实行市场调节价：这类物业的物业费收费标准通常由业主和物业服务企业在物业服务合同中自行约定，遵循公平、公正、合理的原则。
   • 特点：市场调节价更加灵活，能够反映市场需求和服务质量的差异。

物价局（发展改革部门）的角色与监督：

• 无论物业费采取何种定价方式，发展改革部门均对物业服务收费进行监督管理，确保收费行为的合法性和合理性。
• 对于价格欺诈、价格垄断等违法行为，发展改革部门有权依法进行查处，以维护市场秩序和业主权益。

实际应用中的建议：

• 对于业主而言，了解物业费定价机制有助于更好地维护自身权益，避免被不合理收费。在签订物业服务合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于物业费收费标准的部分，确保自己的权益得到保障。
• 对于物业服务企业而言，明确定价规则有助于规范经营行为，提升服务质量，从而增强市场竞争力。在制定物业费收费标准时，应充分考虑物业服务成本、市场需求和服务质量等因素，确保收费标准的合理性和合法性。

法律依据：

• 根据《物业服务收费管理办法》以及《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务收费应遵循合理、公开及费用与服务水平相适应的原则。具体收费标准需由业主和物业服务企业按照相关规定，在物业服务合同中约定。

综上所述，物业费定价是否需要物价局同意并非一概而论，而是根据物业类型和性质的不同而有所区别。在实际操作中，应遵循相关法律法规和定价原则，确保物业服务收费的合理性和合法性。如果您在物业费定价方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。