当您面临前期物业服务合同到期的情况时，处理方式需要综合考虑多个方面，以确保过程的合法性、合规性以及业主权益的保护。以下是一份详细的处理指南：
一、续约与选聘新企业
与原物业服务企业续约：
- 评估服务表现：在合同到期前，建议对物业服务企业的服务质量、费用收支情况以及业主满意度进行全面评估。如果大多数业主对服务表示满意，那么续签合同可能是一个合适的选择。
- 及时沟通与协商：至少提前一个月与物业服务企业沟通续签意愿，并就服务内容、标准、费用等关键条款进行协商，确保双方达成一致后再进行合同续签。
- 注意自动延续条款：如果合同中包含了自动延续条款，那么在特定条件下（如未成立业主大会或未选聘新企业），合同可能会自动延续一定期限。此时，需确认是否满足自动延续的条件。
选聘新的物业服务企业：
- 成立业主大会：根据《物业管理条例》，应尽快在相关部门指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主大会将负责决定选聘和解聘物业服务企业的事宜。
- 招标选聘：为确保选聘过程的公平、公正、公开，可以采用招标方式选聘新企业。发布招标公告，吸引符合条件的企业投标，并按照既定程序进行评标，最终确定中标企业。
二、退出与交接工作
- 原物业服务企业退出：如果决定不与原企业续约，或者合同未自动延续且双方未达成新协议，那么原企业应按照合同约定或法律法规的要求退出服务，不得强行继续服务或拒绝退出。
- 办理交接手续：在合同终止时，原企业应将物业档案资料、管理用房、共用设施设备等关键物品交还给业主委员会或新选聘的物业服务企业，并配合做好交接工作，确保物业服务的平稳过渡。
三、特殊情况处理
- 未成立业主大会：如果合同到期时业主大会尚未成立，那么建设单位需要继续与原物业服务企业协商维持服务，直至业主大会成立。在此期间，相关部门应加强指导和协调工作。
- 存在纠纷：如果在服务质量、费用结算、交接事项等方面存在争议，双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷，确保双方的合法权益得到保障。
四、法律风险防控
- 遵守法律法规：在整个处理过程中，应严格遵守《物业管理条例》等相关法律法规，确保所有行为的合法性和合规性。
- 保护业主权益：在决策过程中，应充分考虑和保护业主的知情权、参与权以及合法权益，确保业主的意愿得到充分尊重和体现。
- 防范合同纠纷：在签订新合同时，应仔细审查合同条款，明确双方的权利和义务，避免因条款不明确或不合理而引发纠纷。
综上所述，处理前期物业服务合同到期问题需要谨慎细致。通过评估服务表现、及时沟通协商、选聘新企业或续签合同、做好交接工作以及防控法律风险等措施，可以确保整个过程的顺利进行并维护各方的合法权益。