在房屋买卖过程中，如果卖方在收到房款后未履行交付房屋等义务，从而构成违约，违约金的计算及赔偿范围需遵循相关法律原则和合同约定。以下是对卖房不给钱（即卖方违约）时违约金如何计算的详细解答：
一、违约金计算方式
合同中有明确约定
- 具体金额：若购房合同中已明确规定了卖方违约时应支付的违约金具体金额，则卖方需按此金额支付。例如，合同约定卖方违约时需支付20万元违约金，则卖方应支付该金额。
- 计算方式：若合同约定了违约金的计算方式（如按未履行房价款的一定比例），则应按照约定的方式计算。例如，若比例为3%，未履行的房价款为150万元，则违约金为4.5万元。
合同中没有约定或约定不明
- 买方实际损失：在无明确约定的情况下，卖方需赔偿因违约给买方造成的实际损失。这包括买方为购房已支付的合理费用（如中介费、评估费、定金等）以及因卖方违约导致的房价上涨等损失。
- 参照法律规定：根据《民法典》及相关司法解释，法院在处理此类纠纷时，可能会参照逾期交房或未履行合同义务的标准来确定违约金。具体计算方式可能因地区和法院而异，但通常会考虑买方的实际损失、合同履行情况以及卖方的过错程度等因素。
二、违约金调整规则
- 合理性原则：违约金的数额应当合理，不能过高也不能过低。过高的违约金可能会被法院认定为无效，而过低的违约金则可能无法起到惩罚和威慑作用。
- 调整机制：若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。一般来说，当违约金超过造成损失的30%时，可能会被认定为“过分高于”。法院会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素进行调整。
三、赔偿范围界定
- 直接损失：即因卖方违约行为直接导致的买方财产减少。例如，买方为购房已支付的中介费、评估费、定金等费用，以及因卖方违约导致的交易中断而产生的其他直接费用。
- 可得利益损失：即合同正常履行时买方可以获得的利益。例如，如果合同约定房屋价格明显低于违约时的市场价格，差价部分可视为买方的可得利益损失，在合理范围内卖方需予以赔偿。但可得利益损失不得超过卖方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
四、实际操作建议
- 签订合同时：双方应仔细阅读并理解合同条款，特别是关于违约金的计算方式和相关责任部分。确保合同条款明确、具体，以充分保障自身权益。
- 违约发生时：买方应及时收集证据以证明因卖方违约行为所遭受的损失，并咨询专业律师或法律机构以获取法律支持。同时，可以与卖方进行协商，尝试通过友好方式解决纠纷。
- 法律途径：如果协商无果，买方可以向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，要求卖方支付违约金并赔偿损失。
综上所述，卖房不给钱时违约金的计算及赔偿范围需严格遵循合同约定和法律规定。在实际操作中，建议双方保持沟通并寻求专业法律帮助以解决争议。