先签的购房合同，后领证，并不直接决定双方是否为夫妻关系，但购房合同的签订时间与领证时间对房产的归属和性质认定有重要影响。以下从不同角度进行分析：
一、夫妻关系的认定
夫妻关系的认定主要依据《中华人民共和国民法典》中关于婚姻的规定。具体来说，男女双方自愿结婚，并到婚姻登记机关进行结婚登记，取得结婚证后，即确立夫妻关系。因此，是否为夫妻关系，取决于是否进行了结婚登记并领取了结婚证，而非购房合同的签订时间。
二、购房合同与房产归属
婚前购房：
- 如果购房合同是在领证前签订的，且购房款也是由一方在婚前支付，那么该房产通常被视为婚前个人财产。
- 即便婚后双方共同还贷，该房产的归属也主要取决于购房合同的签订时间和购房款的支付情况。在离婚时，婚前购房的一方通常有权要求获得房产的全部或大部分价值，而另一方则可能只能获得共同还贷部分及其增值的补偿。
婚后购房：
- 如果购房合同是在领证后签订的，无论购房款是由哪一方支付，该房产通常被视为夫妻共同财产。
- 在离婚时，夫妻双方有权平等地分割该房产。
三、特殊情况下的房产归属
- 父母出资购房：如果一方父母在婚前为子女出资购房，并明确表示该房产只赠与自己的子女，那么该房产通常被视为该子女的个人财产。
- 购房合同与产权登记不一致：有时购房合同的签订时间与产权登记时间可能不一致。在这种情况下，房产的归属主要取决于产权登记的时间和内容。如果产权是在婚后登记的，且没有特殊约定，那么该房产通常被视为夫妻共同财产。
四、法律建议
- 明确购房目的和资金来源：在签订购房合同前，双方应明确购房的目的和资金来源，以避免未来可能出现的纠纷。
- 签订书面协议：如果双方对房产的归属有特殊约定，应签订书面协议并明确约定房产的归属和分割方式。
- 及时办理产权登记：购房后应及时办理产权登记手续，以确保房产的合法性和归属的明确性。
如有任何关于购房合同、房产归属或夫妻关系的法律问题，可以直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供专业的法律建议和解决方案。