针对“物业费不好收有什么办法”这一问题，我们可以从多个角度来分析和提出解决方案。以下是一些具体且实用的建议：
一、分类管理业主，采取差异化策略
自动缴费客户：这类客户是我们的优良客户，他们享受服务后会自动缴费。对于这类客户，我们应关注他们的服务需求变化，及时满足，以保持他们的满意度和忠诚度。
需要提醒缴费客户：这类客户享受服务，但需要提醒才缴费。作为物业公司的客服人员，应按照缴费周期适时提醒他们，确保他们能按时缴纳物业费。可以通过短信、电话或邮件等方式进行提醒。
多次提醒缴费客户：这类客户享受服务，但需要多次提醒才缴费。对于这类客户，除了定期提醒外，还可以考虑提供一些激励措施，如缴费优惠、积分兑换等，以鼓励他们按时缴费。
长期欠费客户：这类客户享受服务，但提醒多次也不缴费。对于这类客户，我们需要对欠费原因进行细分，并采取个性化措施。
二、提升物业服务水平，增强业主缴费意愿
培训员工：对本部门员工进行服务业务培训，举办收费技巧交流会，提高物业服务水平和收费技能。同时，每周公布一次各楼的物业收费情况，激励员工积极落实绩效考核制度。
定期分析欠费情况：定期召开业主欠费情况分析会，重点针对长期欠费户，分析具体原因，并让其他部门参与，一起献计献策，提高收取欠费的效果。
加强沟通：客服部和居委会可以选出各楼业主代表，与欠费户进行沟通。通过他们向业主宣传物业服务公司是微薄利润的服务性企业，只有业主缴纳了物业费，才能保证小区的和谐与设施设备的维护。
三、利用政策和法规，规范收费行为
学习新政策：对于国家新出台的物业管理政策和法规，物业公司应举办专题学习班，并邀请业主参加，解读文件精神，从而指导收费工作。
咨询相关部门：如果业主对物业费收费有异议，物业公司可以引导业主向物价部门或房地产管理部门咨询，了解当地物业费的指导价标准，以及物业公司的收费行为是否规范。
四、采取法律手段，维护公司权益
如果经过上述努力，业主仍然拒绝缴纳物业费，物业公司可以考虑采取法律手段来维护自己的权益。这包括向业主发送律师函、申请仲裁或提起诉讼等。在采取法律手段之前，物业公司应确保自己已经履行了合同义务，并收集了充分的证据来证明业主的欠费行为。
总结：物业费收缴难是一个复杂的问题，需要物业公司从多个角度来分析和解决。通过分类管理业主、提升物业服务水平、利用政策和法规以及采取法律手段等措施，我们可以有效地提高物业费的收缴率，维护物业公司的合法权益。如果您在物业费收缴方面遇到任何问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。