人防车位不可以长期租赁，这种做法不合法。以下从法律法规、实际操作及风险防范三个角度进行详细分析：

一、法律法规角度

根据江西省人防办发布的《关于进一步规范防空地下室平时使用和维护管理有关问题的通知》（赣人防发[2012]5号）规定，任何单位和个人不得买卖或者以长期出租使用权的名义变相买卖防空地下室。在目前国家对防空地下室产权尚未明确的情况下，防空地下室平时使用只允许短期租赁，且每次租赁合同期不得超过5年。这一规定旨在保护防空地下室的战备功能，防止其被非法占用或改变用途。

二、实际操作角度

在实际操作中，一些开发商或物业公司可能会尝试以长期租赁的形式变相出售人防车位，例如签订租期为5年，然后免费续约至70年的租赁合同。然而，这种做法实质上是一种变相买卖防空地下室的行为，不符合相关规定。一旦被发现，可能会面临人防主管部门的处罚，包括但不限于罚款、责令整改等。

三、风险防范角度

对于消费者而言，租赁人防车位时应当注意以下几点风险防范：

1. 审查租赁合同：确保租赁合同中明确约定了租赁期限，且租赁期限不超过5年。同时，要仔细审查合同条款，避免签订含有自动续约等变相长期租赁条款的合同。

2. 了解车位性质：在租赁前，应当了解车位的性质，确认其是否为人防车位。可以通过查看车位标识、咨询物业公司或开发商等方式进行确认。

3. 保留证据：在租赁过程中，应当保留好相关证据，如租赁合同、付款凭证等。以便在发生纠纷时，能够维护自己的合法权益。

建议：如果您在租赁人防车位过程中遇到任何问题或纠纷，可以直接向我咨询。我会根据您的具体情况，提供专业的法律意见和解决方案。