结论：在卖方无处分权且买方非善意的情况下，房产交易若最终无法履行或买方因此遭受损失，买方一般不能直接向卖方的继承人追究违约责任，但可依据具体情况追究卖方的违约责任或要求其承担缔约过失责任；若卖方已去世且遗产已用于清偿债务，买方可能面临无法获得全额赔偿的风险。以下为详细分析：

一、卖方无处分权且买方非善意的情况分析

在房屋交易中，若卖方无处分权，且买方非善意（即买方在交易时知晓卖方没有处分权），则原所有权人有权要求买方返还房屋。此时，买方因交易无效而遭受的损失，不能直接向卖方的继承人追究违约责任，因为违约责任是基于有效合同而产生的，而在此情况下，买卖合同因卖方无处分权且买方非善意而可能被认定为无效或可撤销。

二、买方可以追究的责任类型

1. 违约责任：

   • 若买卖合同被认定为有效（尽管卖方无处分权，但双方可能存在其他约定或法律特别规定），且卖方在合同履行过程中存在违约行为，买方可以依据合同约定追究卖方的违约责任。但这一责任追究是针对卖方本人，而非其继承人，除非继承人继承了卖方的遗产并愿意承担相关责任。
   • 在实际操作中，若卖方已去世，买方可能需要通过法律程序（如起诉卖方的遗产管理人或继承人）来主张权利，但这并不意味着可以直接追究继承人的违约责任，而是要求继承人在继承遗产的范围内承担责任。

2. 缔约过失责任：

   • 若因卖方无处分权导致买卖合同无法履行，且买方基于信赖利益而受到损失（如为订立合同支出了合理费用等），买方可以要求卖方承担缔约过失责任。这一责任同样针对卖方本人，但在卖方去世的情况下，可能需要通过法律程序向其继承人主张。

三、向卖方继承人主张权利的限制

• 继承遗产的范围：即使买方有权向卖方的继承人主张权利，这种权利也仅限于继承人继承的遗产范围内。若遗产不足以清偿买方的损失，买方可能无法获得全额赔偿。
• 法律程序的复杂性：向卖方的继承人主张权利通常涉及复杂的法律程序，包括起诉、遗产认定、债务清偿顺序等。这可能需要买方投入大量的时间和精力。

四、实际案例与法律建议

• 实际案例：假设卖方小张将无处分权的房屋卖给非善意的买方小李，后小张去世。若小李因此遭受损失，他不能直接向小张的继承人追究违约责任，但可以起诉小张的遗产管理人或继承人，要求在继承遗产的范围内承担责任。
• 法律建议：
  • 在进行房屋交易时，买方应尽到合理的审查义务，确保卖方具有处分权。
  • 若发现卖方无处分权，买方应及时停止交易并寻求法律帮助。
  • 在卖方去世的情况下，买方应咨询专业律师，了解向继承人主张权利的具体程序和可能面临的风险。

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