房屋出售时交的定金，在满足一定条件下是具有法律效力的。以下是对这一问题的详细分析：
定金合同的有效条件
合同主体适格：
- 双方当事人必须具有完全民事行为能力，能够独立实施民事法律行为并清晰认知自己行为的法律后果。例如，成年人（年满18周岁且精神正常）通常具备此能力；而未成年人或不能辨认自己行为的精神病人等，其订立的定金合同可能无效，除非经过法定代理人的追认。
意思表示真实：
- 定金合同的内容必须是双方当事人的真实意愿表达，不存在欺诈、胁迫、重大误解等非法情形。如果售房者故意隐瞒房屋的严重质量问题，购房者在不知情的情况下签订了定金合同，那么购房者的意思表示就不真实，该合同的效力可能会受到影响。
内容合法合规：
- 定金合同的条款不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背社会的公共秩序和善良风俗。例如，恶意串通损害国家、集体或第三人利益的合同是无效的。
- 定金的数额也不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的法律效力。
形式符合要求：
- 虽然定金合同通常是实践性合同，从实际交付定金时成立，但为避免纠纷，最好采用书面形式明确双方的权利义务。口头的定金合同在有充分证据证明的情况下也可能有效，但举证相对困难。
实际交付定金：
- 定金合同作为实践性合同，其生效还需以实际交付定金为要件。仅有定金约定而未实际交付的，定金合同不生效。
从属性：
- 定金合同作为从合同，其效力依赖于主合同（即房屋买卖合同）的有效性。除非定金合同另有约定，否则不能独立于主合同存在。
定金合同的法律效力
- 一旦定金合同满足上述条件并生效，它就具有法律约束力。如果交付定金的一方不履行约定的债务，就无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行约定的债务，就应当双倍返还定金。这体现了定金合同的担保性质，有助于保障交易的顺利进行。
注意事项
- 在签订定金合同时，双方应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、真实、有效。
- 如果对定金合同的法律效力或条款内容有疑问，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助。
举例说明：假设甲作为售房者与乙作为购房者签订了一份房屋买卖定金合同，并约定了定金的数额和交付期限。如果乙按照约定实际交付了定金，且合同内容合法、双方意思表示真实、合同主体适格，那么这份定金合同就是有效的。如果甲后来反悔不履行房屋买卖合同，乙就有权要求甲双倍返还定金。
综上所述，房屋出售时交的定金在满足一定条件下是具有法律效力的。在签订定金合同时，双方应谨慎对待并确保合同内容合法有效。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。