核心结论：离婚时男方将房产转让给女方的保证书，需明确双方身份、房产信息、转让意愿、生效条件及违约责任，并建议办理公证或过户手续以确保法律效力。以下是具体撰写要点及示例：

一、保证书核心要素

1. 双方身份信息
   需写明男女双方姓名、身份证号、联系方式等，确保主体明确。

2. 房产信息
   详细描述房产地址、产权证号、面积、登记权利人等，避免产权争议。

3. 转让意愿及条件

   • 明确男方自愿将房产转让给女方，并注明转让性质（如赠与、折价补偿等）。
     
   • 若涉及离婚协议中的财产分割，需写明“本保证书系对离婚协议中房产分割条款的补充/确认”。

4. 生效条件

   • 可约定保证书自双方签字、公证或离婚登记完成后生效。
     
   • 示例：“本保证书自双方办理房产过户登记手续之日起生效。”

5. 违约责任

   • 明确若男方反悔或未履行义务，需承担的违约责任（如赔偿损失、支付违约金等）。
     
   • 示例：“若男方未按约定配合办理过户，需向女方支付违约金人民币XX万元。”

6. 法律适用及争议解决

   • 约定适用中国法律，并明确争议解决方式（如诉讼、仲裁）。

二、保证书示例（供参考）

房产转让保证书
甲方（男方）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：XXXXXXXXXXX
乙方（女方）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：XXXXXXXXXXX

鉴于甲乙双方已协议离婚（或拟协议离婚），现就甲方名下位于XX市XX区XX路XX号房产（产权证号：XXXXXXXX）转让事宜达成如下保证：

1. 转让意愿：甲方自愿将上述房产全部权利转让给乙方，作为对乙方在婚姻关系存续期间贡献的补偿（或按离婚协议第X条约定执行）。
   
2. 生效条件：本保证书自双方签字并办理房产过户登记手续之日起生效。
   
3. 甲方义务：甲方应于本保证书签订后XX日内，配合乙方办理房产过户手续，不得以任何理由拖延或拒绝。
   
4. 违约责任：若甲方未履行上述义务，需向乙方支付违约金人民币XX万元，并赔偿乙方因此产生的全部损失。
   
5. 争议解决：本保证书适用中华人民共和国法律。因本保证书产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交XX市XX区人民法院诉讼解决。
   

甲方（签字/捺印）：_________ 日期：_________
乙方（签字/捺印）：_________ 日期：_________

三、注意事项

1. 公证增强效力：建议对保证书进行公证，或直接办理房产过户手续，避免仅凭保证书产生纠纷。
   
2. 离婚协议衔接：若保证书系离婚协议的补充，需确保内容一致，避免冲突。
   
3. 专业审核：涉及大额财产处分，建议双方签署前由律师审核条款，确保合法有效。
   

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