将房子租给未成年且没有固定收入来源的租客，并不直接构成违法，但存在一定法律风险和合同效力问题，需分情况讨论。具体分析如下：
1. 若未成年租客不满8周岁，为无民事行为能力人
- 法律后果：根据《民法典》规定，无民事行为能力人独立实施的民事法律行为无效。因此，若房东直接与不满8周岁的未成年人签订租赁合同，该合同通常无效。
- 风险点：合同无效可能导致房东无法主张租金、违约金等权利，且在房屋使用过程中若发生损坏，可能难以追究未成年人责任。
- 建议：房东应避免直接与无民事行为能力人签订合同，若需出租，应要求其法定代理人（如父母）代为签订并承担法律责任。
2. 若未成年租客为8周岁以上不满16周岁，或虽满16周岁但不以自己劳动收入为主要生活来源，为限制民事行为能力人
- 法律后果：限制民事行为能力人实施的民事法律行为需经法定代理人同意或追认。若房东与这类未成年人签订租赁合同，未经法定代理人追认，合同效力待定。
- 风险点：若法定代理人拒绝追认，合同无效，房东可能面临租金损失、房屋恢复原状等费用。此外，未成年人可能无法完全理解合同条款，导致纠纷。
- 建议：房东在出租前应核实未成年人年龄及民事行为能力，并要求其法定代理人出具同意租赁的书面文件，或直接与法定代理人签订合同。
3. 若未成年租客已满16周岁且以自己劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人
- 法律后果：根据《民法典》，这类未成年人可独立实施民事法律行为，包括签订租赁合同。房东与其签订的合同有效，双方需按合同履行义务。
- 风险点：虽合同有效，但未成年人可能缺乏稳定收入，存在拖欠租金或提前解约的风险。
- 建议：房东可要求未成年人提供收入证明（如工资单、银行流水等），并在合同中约定租金支付方式、违约金等条款，以降低风险。
4. 关于“没有固定收入来源”的补充说明
- 法律层面：固定收入来源并非租赁合同的法定生效要件，但可能影响合同履行能力。若租客无固定收入，房东可通过约定担保（如押金、第三方担保）或分期支付租金等方式降低风险。
- 实践建议：房东在出租前可要求租客提供担保人或增加押金比例，并在合同中明确租金支付时间、方式及违约责任。
总结与建议
- 核实身份与民事行为能力：出租前应要求租客提供身份证件，核实年龄及民事行为能力。
- 要求法定代理人参与：若租客为限制或无民事行为能力人，必须由其法定代理人签订合同。
- 完善合同条款：在合同中明确租金支付、房屋使用、违约责任等条款，并约定担保措施（如押金）。
- 保留证据：出租过程中注意保留沟通记录、付款凭证等证据，以备纠纷时使用。
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