不动产租金纠纷属于专属管辖。以下是对这一结论的详细解释：

一、法律依据

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条（一）的规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”这一条款明确将不动产纠纷列为专属管辖范围，其中就包括因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，以及房屋租赁合同纠纷（即不动产租金纠纷）。

二、专属管辖的意义

专属管辖的规定有助于法院对不动产状况进行实地勘察、调查取证，从而更准确地查明案件事实。同时，这也方便了案件审理后的执行工作，因为不动产所在地法院对当地的不动产情况更为熟悉，执行起来也更为便利。

三、适用范围

只要是涉及不动产的租赁纠纷，无论租赁双方的住所地等因素如何，都应由不动产所在地法院管辖。这意味着，当事人不能通过协议约定来排除该专属管辖。例如，即使租赁合同中约定了其他法院作为管辖法院，但如果该约定违反了专属管辖的规定，那么这样的约定是无效的。

四、实际案例与操作建议

在实际操作中，如果发生不动产租金纠纷，当事人应直接向不动产所在地的人民法院提起诉讼。这样做不仅符合法律规定，也有助于纠纷的及时、有效解决。同时，为了避免纠纷的发生，当事人在签订租赁合同时，应明确约定租金、租期、违约责任等关键条款，并确保合同内容合法、有效。

总结与建议：

不动产租金纠纷属于专属管辖，由不动产所在地的人民法院管辖。这一规定有助于法院更准确地查明案件事实，并方便案件审理后的执行工作。因此，当事人在发生不动产租金纠纷时，应直接向不动产所在地的人民法院提起诉讼。如果你有任何关于不动产租金纠纷的法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。