在离婚诉讼中，关于子女抚养权和房产的分割问题，是双方普遍关注的焦点。以下我将结合法律规定和实际操作，为您详细解答这两个问题。
一、子女抚养权的判决原则
法院在判决子女抚养权时，始终遵循“最有利于未成年子女”的原则。具体来说：
不满两周岁的子女：一般由母亲直接抚养，除非母亲有不宜抚养的情形，如患有严重疾病、未尽抚养义务等。
已满两周岁的子女：如果父母双方对抚养问题协议不成，法院会根据双方的具体情况，如经济状况、生活环境、抚养能力等，按照最有利于未成年子女的原则进行判决。
已满八周岁的子女：法院会尊重其真实意愿，考虑其选择跟随哪一方生活。
在争取抚养权时，您可以准备相关证据，如自己的经济状况证明、稳定住所证明、无不良嗜好证明等，以证明自己能为孩子提供更好的生活条件。
二、房产的分割原则
房产的分割主要依据房产的性质和购买时间来确定：
一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产：这属于个人财产，离婚时不进行分割。
婚后用夫妻共同财产购买的房产：不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般进行均等分割。但法院也会考虑双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等因素，进行适当调整。
一方父母出资登记在自己子女名下的房产：这视为对自己子女的赠与，属于个人财产，离婚时不进行分割。
双方父母出资登记在一方子女名下的房产：按照各自父母的出资份额进行按份共有。
如果房产涉及贷款未还清，在分割时，一般会先确定房产的归属，然后由获得房产的一方承担剩余贷款，或者双方协商分担贷款。同时，获得抚养权的一方在争取更有利的居住条件时，可以提出自己的需求，法院在判决时会综合考虑孩子的成长环境和双方的实际情况。
三、综合建议
在离婚诉讼中，关于子女抚养权和房产的分割问题，建议您：
充分准备证据：无论是争取抚养权还是房产分割，都需要准备充分的证据来支持自己的主张。
理性协商：在诉讼前，可以尝试与对方进行理性协商，看是否能达成一致意见，减少诉讼成本和时间。
寻求专业帮助：如果对法律程序或证据准备不熟悉，可以寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到充分保障。
希望以上解答能对您有所帮助。如果您还有其他疑问或需要进一步的法律建议，请随时咨询。