当您代朋友出租房子，并与租户签订合同时，确保合同内容详尽、合法且能有效保护各方权益是至关重要的。以下是一份针对您这种情况的房屋租赁合同撰写指南及示例，它结合了房屋租赁的基本要素和代办出租的特殊考虑。

---

房屋租赁合同（代办出租版）

甲方（出租方，即您的朋友）信息

• 姓名：_____________
• 身份证号码：_____________
• 联系方式：_____________
• 联系地址：_____________

乙方（承租方）信息

• 姓名：_____________
• 身份证号码：_____________
• 联系方式：_____________
• 联系地址：_____________

丙方（代办方，即您）信息

• 姓名：_____________（若为个人代办）
• 或公司名称：_____________（若为公司代办）
• 身份证号码/统一社会信用代码：_____________
• 联系方式：_____________

鉴于条款 鉴于甲方愿意将其合法拥有的房屋通过丙方代办出租给乙方使用，乙方愿意承租该房屋，并同意丙方作为代办方协助办理租赁相关事宜，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙丙三方经友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1. 房屋位置：[具体地址]
2. 房屋面积：[X]平方米
3. 房屋户型：[几室几厅]
4. 房屋装修情况：[精装修/简装修/毛坯等]
5. 房屋用途：[居住/办公等]

二、租赁期限 租赁期限自__年月日起至年月__日止。租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[具体天数]日书面通知甲方及丙方，经甲方同意后重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1. 租金标准：每月人民币_元整（￥_）。
2. 支付方式：乙方应于每月[具体日期]日前通过银行转账/现金支付等方式向丙方（或直接向甲方，根据三方协商确定）支付当月租金。若通过丙方支付，丙方应在收到租金后[X]个工作日内转付给甲方。

四、押金 乙方应在合同签订时向甲方支付押金人民币_元整（￥_），租赁期满且无违约情况下，由甲方全额退还乙方。

五、丙方（代办方）职责

1. 丙方负责寻找合适的承租人，即乙方，并协助甲乙双方洽谈租赁事宜。
2. 丙方应确保所提供的房屋信息真实有效，不得隐瞒或提供虚假信息。
3. 丙方在租赁期间内，应协助解决甲乙双方因本合同产生的纠纷，但丙方不对房屋本身的质量或使用问题承担责任。

六、甲乙双方权利与义务

1. 甲方权利与义务：

   • 保证所提供的房屋符合法律法规规定的出租条件，无产权纠纷和其他瑕疵。
   • 配合丙方和乙方办理与房屋有关的必要手续。
   • 有权按照本合同约定收取租金和押金。

2. 乙方权利与义务：

   • 按照本合同约定支付租金和押金。
   • 合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋用途或结构。
   • 租赁期间内，未经甲方书面同意，不得转租房屋。

七、违约责任

1. 任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
2. 若乙方未按期支付租金，每逾期一日，应按未支付租金的[X%]向甲方支付滞纳金。
3. 若甲方提前收回房屋或乙方提前退租，均应提前[具体天数]日通知对方，并支付相应的违约金。

八、争议解决 本合同履行过程中发生的争议，三方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

九、其他

1. 本合同未尽事宜，由甲乙丙三方另行协商并签订补充协议。
2. 本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。

甲方签字（盖章）： _____________
日期： _____________

乙方签字（盖章）： _____________
日期： _____________

丙方签字（盖章）： ____________（若为个人则签字，若为公司则盖章）
日期： ____________

---

在实际应用中，请根据具体情况调整合同内容，并在正式签订前由专业律师审核，以确保合同的合法性和有效性。这份合同模板旨在提供一个全面的框架，帮助您代朋友出租房子时与租户签订一份合法、有效的租赁合同。