事实物业合同关系的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，其核心在于通过双方的实际履行行为来认定合同关系的存在。以下是对此问题的详细分析：

一、法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》

   • 第四百九十条：此条款明确了合同成立的条件，即当事人一方在签名、盖章或按指印前已履行主要义务，且对方接受时，合同即成立。在物业服务场景中，若物业公司提供服务且业主接受，即便未签订书面合同，也可认定合同关系成立。
   • 第九百三十九条至第九百五十条：这些条款构建了物业服务合同的基本框架，强调了服务提供、接受及费用支付等核心要素。在无书面合同时，可依据实际履行行为及这些规定来认定事实物业合同关系，并参照确定双方的权利义务。

2. 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》

   • 第一条：该条款规定了物业服务企业对业主妨碍服务的行为有权主张权利，这从侧面印证了事实物业合同关系的存在及相关权益的保护。
   • 第二条：此条款明确了业主对物业服务企业违规收费行为有权抗辩并要求退还，这也适用于事实物业合同关系，说明双方的权利义务受法律调整。

二、认定标准

在实际操作中，法院或仲裁机构会根据以下证据来认定事实物业合同关系是否存在：

• 物业服务记录：包括服务内容、时间、质量等，这些记录能够证明物业公司实际提供了服务。
• 缴费凭证：业主支付物业费的记录，这是证明业主接受了服务并支付了费用的直接证据。
• 双方沟通记录：如会议记录、往来函件等，这些记录能够证明双方就物业服务有过实际接触和协商。

三、法律效果

一旦认定事实物业合同关系存在，双方即应按照相关法律法规及实际履行情况来确定各自的权利义务。具体来说：

• 物业公司：有权要求业主支付物业费，这是其提供服务后的合法权利。
• 业主：有权要求物业公司按照约定或法规提供服务，如物业维修、安保等，这是其接受服务后的合法权利。

同时，双方均应遵循诚实信用原则，不得擅自变更或解除这种事实上的合同关系。若一方违反约定，另一方有权要求其承担违约责任。

四、实际案例与建议

在实际生活中，事实物业合同关系并不罕见。例如，某些老旧小区可能未与物业公司签订书面合同，但物业公司一直为小区提供服务，业主也一直支付物业费。在这种情况下，若发生纠纷，法院或仲裁机构会根据上述认定标准来判定事实物业合同关系的存在。

建议：对于业主而言，若与物业公司未签订书面合同，但一直享受其服务并支付费用，应保留好相关缴费凭证和沟通记录，以备不时之需。对于物业公司而言，应尽可能与业主签订书面合同，明确双方的权利义务，以减少纠纷的发生。若发生纠纷，双方应积极协商解决，或寻求法律途径来维护自己的合法权益。

综上所述，事实物业合同关系的认定是一个综合考量的过程，需要依据双方实际履行行为、相关法律规定及具体证据来进行判断。在实际操作中，应确保法律的准确适用和双方权益的有效保护。若您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。