关于农村自建房没有房产证时买卖合同如何写才有效的问题，这确实是一个需要细致考虑和谨慎处理的情况。以下是我为您详细梳理的解答：

一、合同有效的基本前提

首先，要明确的是，无房产证的自建房买卖合同的效力，并非单纯由合同文本本身决定，而是取决于多个因素的综合判断。这些因素包括房屋是否合法建造、买卖双方是否具备相应资格，以及合同内容是否合法真实等。

二、合同有效的具体情形及合同撰写要点

1. 房屋合法建造：

   • 情形：自建房虽无房产证，但建造时经过了合法审批，符合当地规划、用地等规定。
   • 合同撰写要点：在合同中应明确提及房屋的建造审批情况，包括审批文件、规划许可证等，以证明房屋的合法性。同时，双方应确认房屋的现状，包括结构、面积、附属设施等，并详细列明在合同中。

2. 同一集体经济组织成员间买卖：

   • 情形：在农村地区，宅基地上的自建房在同一集体经济组织成员之间进行买卖。
   • 合同撰写要点：合同中应明确买卖双方的身份关系，即是否属于同一集体经济组织成员。同时，应注明宅基地的使用权归属及流转情况，确保符合宅基地流转的原则和相关政策。

3. 卖家能证明合法性：

   • 情形：卖家虽无房产证，但能提供充分证据证明自己为房屋的合法所有人，并有权出售该房屋。
   • 合同撰写要点：卖家应在合同中提供证明其合法性的相关证据，如购房合同、建造合同、继承证明等。同时，合同应明确卖家的出售权利及买家的购买权利，确保双方权益清晰。

三、合同无效的情形及避免方法

1. 违法建筑：

   • 情形：自建房属于未经合法审批擅自建造的违法建筑。
   • 避免方法：在购买前，务必核实房屋的建造审批情况，确保房屋合法建造。若房屋为违法建筑，则应避免购买，以免合同无效。

2. 非本集体经济组织成员购买：

   • 情形：非本集体经济组织成员购买农村自建房。
   • 避免方法：在购买前，应确认自己的身份是否符合购买条件。若不符合，则应避免购买，以免合同因违反政策而无效。

四、合同撰写时的其他注意事项

1. 明确双方信息：合同中应详细列明买卖双方的身份信息、联系方式等，以便在合同履行过程中进行沟通和联系。

2. 约定违约责任：为确保合同的履行，双方应在合同中明确约定违约责任及赔偿方式。这样，在合同履行过程中若出现违约情况，可以依据合同约定进行追责和赔偿。

3. 咨询专业律师：由于无房产证的自建房买卖合同涉及较多法律问题和潜在风险，建议在签订合同前咨询专业律师。律师可以对合同进行审查，确保合同的合法性和有效性，并为您提供法律建议和风险规避方案。

综上所述，无房产证的自建房买卖合同的效力需根据具体情况综合判断。在签订此类合同时，双方应充分了解相关法律法规和政策要求，确保合同内容的合法性和真实性。同时，买家也应采取必要措施以降低潜在风险，如核实房屋合法性、确认卖家身份及权利、咨询专业律师等。