您好，关于您提出的“凭房屋抵押合同可以过户吗”这一问题，我可以为您详细解答。
首先，房屋存在抵押时，确实可以过户，但必须满足一定条件和遵循相关法律法规。这主要依据的是《中华人民共和国民法典》的相关规定，该法典明确指出，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，且抵押权不受影响。不过，如果抵押权人能证明抵押财产转让可能损害其抵押权，那么抵押权人有权请求抵押人提前清偿债务或将转让价款提存。
在实际操作中，抵押房屋的过户方式主要有以下几种：
卖方自行还清贷款解除抵押后过户：
- 卖方需要筹集资金（如使用积蓄、向亲友借款等）来还清剩余的贷款，并办理解除抵押的手续，从而恢复房屋的完整产权。
- 之后，房屋就可以按照正常的二手房交易流程进行过户了。
买方协助卖方还清贷款后过户：
- 买方可以支付部分购房款给卖方，用于偿还银行的贷款。
- 为了降低风险，买方可以通过资金监管的方式来确保款项确实用于解除抵押，比如签订资金监管协议，并将款项存入监管账户。
- 待卖方还清贷款并办理解押手续后，再将剩余的款项转给卖方，并完成过户。
办理转按揭手续过户：
- 转按揭是指房屋贷款未还清时，由买方继续偿还卖方的贷款。
- 需要注意的是，部分银行可能不接受或限制转按揭业务。
- 如果能够办理转按揭，那么需要买卖双方和贷款银行共同办理手续，将原贷款合同的借款人变更为买方。
在过户过程中，您还需要注意以下几点：
- 确保交易的合法性与安全性：建议咨询专业的律师或中介机构，以了解当地的具体政策和操作流程。
- 权属清晰无争议：根据相关规定，未依法登记领取权属证书或权属有争议的房产是不得转让的。
- 地区差异：不同地区的具体政策和操作流程可能有所不同，因此在操作前需要先了解当地的规定。
- 费用与时间成本：过户过程中可能涉及额外的费用和时间成本，如提前还贷的费用、公证的费用等。
综上所述，虽然房屋存在抵押时可以过户，但必须满足一定的条件并遵循相关的法律法规。在实际操作中，您应根据具体情况选择合适的过户方式，并确保交易的合法性与安全性。如果您还有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时告诉我。