合作开发房地产的清算条件主要依据《民法典》合同编及相关司法解释的规定。具体而言，清算条件的触发及清算程序通常涉及以下法律要点：

1. 合同终止或解除
   根据《民法典》第五百五十七条，合同权利义务终止的情形包括：

   • 债务已履行（如项目开发完成并销售完毕）；
     
   • 合同解除（如双方协商一致解除，或一方因根本违约行使法定解除权）；
     
   • 法律规定或当事人约定的其他终止情形。
     若合作开发合同因上述原因终止，即触发清算义务。

2. 清算义务的法定性
   《民法典》第五百五十八条规定，合同终止后，当事人应遵循诚信原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等后合同义务。在合作开发房地产中，清算属于核心后合同义务，包括：

   • 资产盘点（如土地、在建工程、已售房产）；
     
   • 债务清偿（如工程款、税费、贷款）；
     
   • 剩余财产分配（如利润或亏损分担）。

3. 司法解释的细化规定
   《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2005〕5号）第二十二条明确：

   • 合作开发房地产合同解除后，已完成的建设项目所有权归属有约定的按约定；无约定的，依投资比例或实际贡献分配。
     
   • 清算时需优先清偿合作债务，再分配剩余财产。

4. 清算程序的具体要求

   • 清算主体：通常为合作双方，若合同约定第三方（如项目管理人）参与清算，需按约定执行。
     
   • 清算内容：包括但不限于财务审计、资产评估、债权债务核对。
     
   • 争议解决：若清算中发生争议，可依据合同仲裁条款或直接向法院提起诉讼。

实务建议：

• 合作开发合同中应明确清算条款（如清算组组成、清算期限、争议解决方式），避免约定不明导致纠纷。
  
• 清算过程中需保留完整财务记录，必要时委托专业机构审计，以确保程序合法性。
  

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