房屋先拆迁后签订协议，其效力需根据具体情况判定，不能一概而论有效或无效。以下从不同角度为您详细分析：
一、可能有效的情形
双方真实意愿且内容合法：
- 若被拆迁人在房屋被拆迁后，基于真实的意思表示，自愿与拆迁方补签拆迁协议，且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该协议通常会被认定为有效。
- 例如，被拆迁人原本就有拆迁意愿，只是由于各种原因（如在外地、生病等）未能及时签订协议，房屋被拆迁后，双方就补偿、安置等事项达成一致，补签了协议，且协议条款合法合理，那么该协议就是有效的。
事后追认或认可：
- 即使最初拆迁时未签订协议，但如果被拆迁人事后对拆迁行为表示追认或认可，并与拆迁方就补偿等事项达成协议，那么该协议也可能被认定为有效。
- 这种情况下，被拆迁人的追认或认可行为，可以视为对之前未签订协议的一种补充或确认。
二、可能无效或可撤销的情形
存在欺诈、胁迫行为：
- 如果拆迁方在房屋被拆迁后，以欺诈手段使被拆迁人违背真实意思签订协议，或者采用胁迫手段迫使被拆迁人签约，那么受欺诈或胁迫方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该协议。
- 例如，拆迁方虚构补偿标准、隐瞒重要信息等，诱使被拆迁人签订不公平的协议，或者以断水断电、威胁家人安全等手段迫使被拆迁人签约，这些行为都可能导致协议被撤销。
合同内容违法：
- 如果协议约定的补偿标准低于政府规定的最低补偿标准，或者违反其他强制性法律规定，或者违背公序良俗，那么该协议可能被认定为无效。
- 例如，协议中约定的补偿方式明显不合理，如仅给予极低的货币补偿而不提供安置房屋，或者协议中涉及非法转让公共土地等违法行为，这些都会导致协议无效。
主体不适格：
- 如果签订协议的主体不具有相应的权利能力和行为能力，或者没有合法的授权，那么该协议的效力也会受到影响。
- 例如，拆迁方未取得房屋拆迁许可证，或者被拆迁人不是房屋所有权人且无合法授权，那么他们签订的协议可能无效。
三、法律建议与应对措施
及时沟通并签订协议：
- 在房屋拆迁前，拆迁方应与被拆迁人充分沟通，协商并签订拆迁补偿协议，确保双方权益得到保障。避免出现先拆迁后补签协议的情况，以减少法律风险和纠纷。
保留证据并主张权利：
- 如果被拆迁人认为补签的协议存在无效或可撤销的情形，应及时收集相关证据，如沟通记录、协议文本、补偿标准文件等，并在法律规定的期限内向人民法院或仲裁机构主张权利。
咨询专业律师：
- 在处理房屋拆迁及协议签订等法律问题时，建议咨询专业律师。律师可以根据具体情况提供法律意见和帮助，确保您的权益得到最大程度的保护。
举例说明：假设某地区进行城市更新项目，需要拆迁一批老旧房屋。其中一户被拆迁人因长期在外地工作，未能及时与拆迁方签订协议。在房屋被拆迁后，拆迁方与被拆迁人进行了沟通，并就补偿、安置等事项达成了一致意见，补签了拆迁协议。如果该协议内容合法合理，且双方都是基于真实的意思表示签订的，那么该协议就是有效的。反之，如果拆迁方采用欺诈手段诱使被拆迁人签订不公平的协议，或者协议内容违反法律规定，那么该协议就可能被认定为无效或可撤销。
总之，房屋先拆迁后签订协议的效力需根据具体情况判定。在实际操作中，应严格遵循法律法规，确保拆迁行为的合法性与协议的有效性。如果您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。