土地承包权到2027年到期续签要什么条件-孙晟律师|法行宝
2025-10-04 房产纠纷

土地承包权在2027年到期后续签,需满足以下条件:

  1. 承包方自愿申请
    根据《农村土地承包法》第二十一条,承包期届满后,承包方需主动向发包方(村集体经济组织或村委会)提出续签申请。若承包方未提出申请,发包方通常不会主动延续合同。

  2. 符合土地利用规划
    续签土地需符合当地土地利用总体规划、农业发展规划或乡村振兴规划。例如,若拟续签土地已被规划为非农建设用地(如工业区、商业区),则无法续签。

  3. 承包方履行原合同义务
    承包方在原承包期内需无严重违约行为,包括:

    • 按时足额缴纳土地承包费;
    • 未擅自改变土地用途(如将耕地转为建设用地);
    • 未破坏土地生态(如过度使用化肥导致土壤污染)。
      若存在违约,发包方可能拒绝续签或要求整改后重新申请。
  4. 发包方同意续签
    续签需经发包方集体讨论通过(如村民会议或村民代表会议)。根据《村民委员会组织法》,涉及土地承包方案调整需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意。

  5. 续签程序合法
    续签合同需遵循法定程序,包括:

    • 签订书面承包合同,明确承包期限、用途、权利义务等;
    • 合同签订后需向乡镇人民政府备案;
    • 若涉及土地经营权流转,需符合《农村土地承包法》关于流转期限、方式的规定。

特殊情形说明:

  • 家庭承包方式:若原承包为家庭承包(如以户为单位承包耕地),续签时家庭成员仍具有本集体经济组织成员资格的,通常可优先续签。
  • 其他方式承包:若原承包为招标、拍卖、公开协商等方式(如承包“四荒地”),续签需重新参与竞争程序,发包方不得直接续签给原承包方。

建议:
若您计划续签,建议提前与发包方沟通,确认土地规划及续签意向;同时整理原合同履行情况(如缴费凭证、土地利用记录),以备审核。如有具体问题,可直接向我咨询。