申请财产保全可以用房子担保。以下是详细分析：

一. 房产作为担保物的条件

1. 产权清晰：用于担保的房产必须产权清晰，不存在任何争议或纠纷。这是确保担保有效性的基础条件，也是法院审核的重点之一。
2. 价值覆盖：房产的实际价值必须能够完全覆盖申请保全的财产总额。这通常需要通过专业的房产评估来确定，以确保担保的充分性。

二. 相关法律依据

• 根据相关法律法规，诉讼中申请财产保全的，申请人可以用房产提供担保，并由法院裁定是否受理。这表明房产作为担保物在法律上是被认可的。

三. 操作流程

1. 准备材料：包括房产证、身份证明、财产状况证明（如房产评估报告）等。
2. 撰写担保书：担保书应详细载明担保事项，包括申请保全的案件信息、担保房屋的具体情况、担保范围等，并由担保人签字或盖章。
3. 向法院提交申请：将财产保全申请、担保书及所有准备好的房屋相关证明材料一并提交至有管辖权的法院。
4. 法院审核与裁定：法院将对财产保全申请及担保房屋的情况进行严格审核，符合条件的将作出财产保全裁定，并采取相应的保全措施。

四. 风险提示

• 如果因为申请财产保全出现错误导致被申请人遭受了损失，而申请人未能依法履行赔偿责任的话，用于担保的房产有可能会被依法强制执行来弥补被申请人所受到的损失。

综上所述，申请财产保全时，确实可以使用房子作为担保物。但需要注意的是，整个流程相对繁琐，且需要严格遵守相关法律法规进行办理。如有进一步需要，您可以继续咨询我。