三人共同借款但其中一人未实际使用借款资金的情况下，该未使用资金的人是否需要承担债务，需根据具体情况分析：
共同借款人的身份认定：
- 若三人共同在借款合同上签字，或以其他方式明确表示共同承担还款责任（如出具共同还款承诺书），则无论借款资金是否实际由其使用，均需承担共同还款责任。这是基于合同相对性原则，共同借款人作为合同一方，需对合同债务承担连带责任。
借款资金的实际使用情况：
- 借款资金的实际使用情况，通常不影响共同借款人的责任承担。即使其中一人未实际使用借款，但因其已作为共同借款人参与借款行为，仍需对全部债务承担责任。不过，若该未使用资金的人能证明其未参与借款协商、未在借款合同上签字，且借款资金未流入其账户或未被其控制使用，可能主张不承担还款责任，但需提供充分证据。
特殊情况下的责任免除：
- 在极少数情况下，若存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，且该未使用资金的人能证明其是在被欺诈、胁迫的情况下签署借款合同，可能主张合同无效或撤销，从而免除还款责任。但这种情况需严格符合法律规定的条件，并需通过法律程序进行认定。
法律建议：
- 对于共同借款人而言，应谨慎参与借款行为，明确自身在借款合同中的权利和义务。若确实未使用借款资金，应在借款前与其他借款人明确约定责任分担方式，并保留相关证据。
- 对于债权人而言，在出借资金时应要求所有借款人共同签署借款合同，并明确约定还款责任。在追讨债务时，可向所有共同借款人主张权利，要求其承担连带还款责任。
总结来说，三人共同借款但其中一人未实际使用借款资金的情况下，该未使用资金的人是否需要承担债务，需根据其是否作为共同借款人在借款合同上签字、是否参与借款协商、借款资金是否流入其账户或被其控制使用等因素进行综合判断。若您或他人面临此类情况，建议直接向我咨询，以便根据具体情况提供法律建议。