房地产公司没收定金通常不属于价外费用。以下是对此问题的详细分析：
一、价外费用的定义与范围
价外费用，在税务和财务领域，通常指的是销售方在销售货物或提供应税劳务时，向购买方收取的除价款以外的各种费用。这些费用可能包括手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金（延期付款利息）、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费、代收款项、代垫款项以及其他各种性质的价外收费。然而，价外费用的定义并不直接涵盖因违约而没收的定金。
二、定金没收与价外费用的区别
性质不同：
- 定金是合同双方为确保合同的履行而约定的一种担保方式。当一方违约时，另一方有权根据定金罚则没收或双倍返还定金。
- 价外费用则是销售方在正常交易过程中额外收取的费用，与合同的履行无直接关联。
目的不同：
- 定金没收的目的在于惩罚违约方，保障合同的严肃性和稳定性。
- 价外费用的目的则在于增加销售方的收入，可能涉及提供额外的服务或商品。
税务处理不同：
- 定金没收在税务上通常不作为价外费用处理，而是可能涉及违约金或赔偿金的税务处理。
- 价外费用则需要按照相关税法规定缴纳增值税或其他相关税费。
三、定金没收的法律后果与税务处理
法律后果：
- 当购房者违约时，房地产公司有权根据合同约定没收定金。这是合同双方约定的权利与义务，受法律保护。
- 然而，如果房地产公司无正当理由没收定金，可能构成违约或侵权，需要承担相应的法律责任。
税务处理：
- 定金没收本身不直接产生税务义务。但是，如果房地产公司将没收定金作为收入入账，可能需要按照相关税法规定缴纳企业所得税。
- 此外，如果定金没收涉及跨境交易或涉及特定税种（如增值税、营业税等），还需要根据具体税法规定进行税务处理。
四、建议与注意事项
合同条款明确：
- 在签订购房合同时，双方应明确约定定金的数额、支付方式、没收条件等条款，以避免后续纠纷。
遵守法律法规：
- 房地产公司在没收定金时，应确保自己的行为符合相关法律法规的规定，避免违法违规行为。
税务合规：
- 房地产公司应妥善处理定金没收的税务问题，确保税务合规，避免因税务问题而引发的法律风险。
如果您在房产交易过程中遇到定金没收或其他相关法律问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。