针对您提出的“被执行人为了拖延拍卖被执行的房产，两次提出评估价低了，申请执行人应该咋办”的问题，以下是我的详细分析和建议：

1. 理解被执行人的行为动机与法律应对

被执行人提出评估价低了，很可能是为了拖延房产的拍卖进程，从而为自己争取更多的时间或利益。面对这种情况，申请执行人需要明确，被执行人的这一行为并不直接改变房产的实际价值或拍卖的合法性，但确实可能影响到拍卖的效率和结果。

应对策略：

• 核实评估报告的合法性与准确性：

  • 首先，申请执行人应仔细审查评估报告，确认其是否由具有合法资质的评估机构出具，评估过程是否遵循了相关法律法规和行业标准。
  • 若发现评估报告存在明显问题或不合理之处，申请执行人可以向法院提出异议，要求重新评估或确认原评估报告的有效性。

• 利用法律程序加速拍卖进程：

  • 申请执行人可以依据《民事诉讼法》及相关司法解释，向法院申请加快拍卖程序，如缩短公告期、提前确定拍卖时间等。
  • 同时，申请执行人可以积极与法院沟通，说明被执行人拖延拍卖的意图，请求法院采取相应措施，确保拍卖的顺利进行。

• 考虑其他执行措施：

  • 若被执行人持续以评估价低为由拖延拍卖，申请执行人可以考虑向法院申请采取其他执行措施，如查封、扣押被执行人的其他财产，以迫使其配合拍卖。
  • 在某些情况下，申请执行人还可以考虑与被执行人进行和解，通过协商达成执行协议，以更快地实现债权。

2. 法律程序与证据收集

• 收集证据支持拍卖：

  • 申请执行人应收集并整理与房产价值、拍卖必要性相关的证据，如房产的市场价值评估报告、被执行人的财产状况等，以证明拍卖的合理性和紧迫性。

• 遵循法律程序提出异议：

  • 若被执行人提出评估价低的异议，申请执行人应按照法律程序，及时向法院提交书面意见，阐述自己的观点和理由，要求法院驳回被执行人的异议。

3. 可能的法律后果与风险防范

• 法律后果：

  • 若被执行人的异议被法院驳回，拍卖程序将继续进行，被执行人可能面临房产被强制拍卖的风险。
  • 若被执行人的异议得到法院支持，导致拍卖程序暂停或重新评估，申请执行人可能需要承担额外的费用和时间成本。

• 风险防范：

  • 申请执行人应密切关注拍卖进程和被执行人的动态，及时采取应对措施，防止被执行人利用法律程序拖延拍卖。
  • 同时，申请执行人应咨询专业律师，确保自己的行为符合法律法规，避免因操作不当而引发法律风险。

总结与建议：

面对被执行人为了拖延拍卖而提出的评估价低的问题，申请执行人应首先核实评估报告的合法性与准确性，然后利用法律程序加速拍卖进程，并考虑其他执行措施。在整个过程中，申请执行人应收集并整理相关证据，遵循法律程序提出异议，并密切关注拍卖进程和被执行人的动态，及时采取应对措施。若您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。