在房屋买卖合同纠纷中，买方在符合一定条件下可以适用合同僵局规则来请求解除合同。以下是对此问题的详细分析：

一、合同僵局的定义与适用条件

合同僵局，通常指的是在合同履行过程中，由于双方原因导致合同实际不能继续履行，或者继续强制履行将有损公平交易原则。在此情况下，违约方希望解除合同关系，但守约方却怠于行使合同解除权，导致合同关系陷入停滞状态。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条的规定，以及《九民会议纪要》第48条的相关解释，合同僵局的适用条件主要包括：

1. 违约方不存在恶意违约的情形：即违约方并非故意违反合同约定，而是由于客观原因无法继续履行合同。
2. 违约方继续履行合同，对其显失公平：即如果强制违约方继续履行合同，将对其造成不公平的后果。
3. 守约方拒绝解除合同，违反诚实信用原则：即守约方在明知合同无法继续履行的情况下，仍然拒绝解除合同，这违反了诚实信用原则。

二、买方适用合同僵局的具体情形

在房屋买卖合同纠纷中，买方可能因以下原因而陷入合同僵局：

1. 贷款无法办理：如买方因信用记录不良、收入不足等原因无法获得银行贷款，导致无法支付剩余房款。
2. 开发商无法交房：如开发商因资金链断裂、项目烂尾等原因无法按时交付房屋。
3. 其他客观原因：如政策调整、自然灾害等不可抗力因素导致合同无法继续履行。

在这些情形下，如果买方作为违约方（非恶意违约），且继续履行合同将对其显失公平，同时守约方（如开发商）拒绝解除合同违反诚实信用原则，那么买方可以依据合同僵局规则请求解除合同。

三、买方适用合同僵局的法律后果

1. 合同解除：如果法院或仲裁机构认定买方符合合同僵局的适用条件，将判决或裁决解除合同。
2. 返还已付款项：合同解除后，开发商应返还买方已支付的购房款（如首付款）。
3. 违约责任承担：虽然合同因僵局而解除，但买方作为违约方仍需承担一定的违约责任（如支付违约金）。不过，这种违约责任不会因合同解除而减少或免除。

四、实例分析

以您提供的案例为例，买方a因无法办理银行贷款且无其他方法代替履行，同时考虑到其至今仍为学生无经济偿还能力，法院认定a违约并无恶意。而开发商在早已知晓a无法办理贷款的情况下，近3年时间内也不催告，放任合同僵局发生，明显违反诚实信用原则。最终，法院判决解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，并要求开发商返还a已支付的购房款。

五、建议与注意事项

1. 及时沟通：在发现合同可能陷入僵局时，买方应及时与开发商沟通，尝试协商解决。
2. 收集证据：买方应收集相关证据（如贷款申请记录、开发商交房延迟通知等），以证明自己符合合同僵局的适用条件。
3. 谨慎提起诉讼：合同僵局案件切不可想当然任意提起诉讼，否则可能面临合同不能解除的同时还要承担巨额违约责任等风险成本。

如果您在房屋买卖合同纠纷中遇到类似问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。