法人代表能否申请公租房，主要取决于其是否满足公租房的申请条件，而非单纯由其法人代表的身份决定。以下是对此问题的详细解答：

一、公租房申请的基本条件

公租房的申请条件通常包括户籍、居住面积、收入、财产状况等多个方面。以深圳市和上海市为例：

1. 深圳市：

   • 根据《深圳市公共租赁住房申请家庭和单身居民经济状况和认定实施细则》，申请公租房的家庭或单身居民需要满足一定的经济状况标准，包括可支配收入和财产的限制。
   • 可支配收入是指核对对象在规定期限内获得的全部现金及实物收入，财产则指核对对象拥有的全部实物财产和货币财产。

2. 上海市：

   • 上海市廉租住房申请条件包括申请家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系且共同生活，具有本市城镇常住户口满一定年限，人均居住面积低于一定标准，以及人均月可支配收入和人均财产低于一定限额。

二、法人代表身份对申请公租房的影响

1. 经济状况评估：

   • 作为法人代表，其名下的企业财产和收入可能会被纳入经济状况评估范围。如果法人代表名下的企业财产或收入超过公租房申请的经济状况标准，那么其申请可能会受到影响。
   • 例如，在深圳市，如果法人代表名下的企业财产或收入导致其家庭或单身居民的可支配收入或财产超过规定限额，那么其申请公租房可能会被拒绝。

2. 更换法人后的等待期：

   • 如果法人代表因为名下企业财产或收入问题而考虑更换法人以申请公租房，需要了解的是，更换法人本身并不直接决定其是否能立即申请公租房。
   • 更换法人后，是否需要等待期以及等待期的长短，可能取决于当地的具体政策和规定。有些地方可能要求更换法人后一定时间内（如一年）不得申请公租房，以防止通过更换法人来规避经济状况评估。

三、建议与注意事项

1. 了解当地政策：

   • 在申请公租房前，建议先了解当地的具体政策和规定，包括申请条件、经济状况评估标准、更换法人后的等待期等。

2. 准备充分材料：

   • 申请公租房时，需要准备充分的材料来证明自己的经济状况和居住需求。这些材料可能包括收入证明、财产证明、居住证明等。

3. 咨询相关部门：

   • 如果对申请公租房的流程或条件有疑问，可以咨询当地的相关部门或机构，如住房保障部门、社区事务受理服务中心等。

综上所述，法人代表能否申请公租房主要取决于其是否满足公租房的申请条件，特别是经济状况方面的要求。如果法人代表名下的企业财产或收入超过规定标准，那么其申请可能会受到影响。在申请前，建议先了解当地的具体政策和规定，并准备充分的材料来证明自己的经济状况和居住需求。