房东违约时，通常需要赔钱，但具体赔偿方式和金额需依据租赁合同中的约定或相关法律法规来确定。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、合同有约定的情况
违约金条款：
- 如果租赁合同中明确约定了房东违约时应支付的违约金数额或计算方式，那么房东需按约定金额或计算方式支付违约金。例如，合同可能规定房东提前解约需支付租客两个月租金作为违约金。
赔偿范围：
- 除了违约金外，合同还可能约定房东需赔偿租客因违约遭受的其他损失，如搬家费、租金差价等。这些损失应是租客因房东违约而实际产生的合理费用。
二、合同无约定的情况
实际损失赔偿：
- 如果租赁合同中没有约定违约赔偿条款，房东应赔偿租客因违约遭受的实际损失。这包括租客重新寻找房源产生的合理费用（如搬家费）、租金差价损失（若因房东违约，租客重新租房租金更高，差价部分房东需赔偿）等。
可得利益损失：
- 除了实际损失外，租客还有权要求房东赔偿因违约导致的可得利益损失。例如，如果租客因房东违约而无法按时开业，导致预期经营利润损失，这部分损失也可能在赔偿范围内。但需注意，损失赔偿额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
三、特殊情形下的赔偿
恶意违约或欺诈行为：
- 如果房东存在恶意违约或欺诈行为，租客除实际损失赔偿外，还可主张惩罚性赔偿。但需向法院证明房东的主观恶意及欺诈情节。
继续履行合同：
- 在房东违约想提前收回房屋的情况下，租客有权要求房东继续履行合同。如果租客在无其他合适房源的情况下，可通过法律途径要求房东继续履行，以保障自身居住权益。
四、租客如何索要赔偿
协商解决：
- 首先，租客应尝试与房东友好协商，明确指出房东的违约行为并要求赔偿。如果双方能达成一致，应签订书面协议明确赔偿细节。
发送书面通知：
- 如果协商无果，租客可以向房东发送书面通知，正式要求其承担违约责任，并给予合理回应期限。
法律途径：
- 如果房东拒绝赔偿或无法达成一致，租客可以向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身权益。在诉讼过程中，租客需要准确阐述事实与理由，并配合法院审理。
五、法律依据
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- 同时，《民法典》第七百零八条也规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
建议：在处理房东违约问题时，租客应保持冷静和理性，遵循法律程序。首先查看租赁合同中的相关约定，然后尝试与房东协商解决。如果协商无果，可以寻求法律途径维护自身权益。如果您在处理过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。