当甲方（即租客）与中介签订租赁合同时，确实需要注意多个方面以确保自身权益。以下是一些详细的建议：

一、审查中介资质

1. 合法经营资格：首先，要确认中介机构是否具备合法经营资格，查看其是否拥有相关的营业执照和房地产经纪备案证书。这是确保中介能合法开展业务的基础。

二、明确合同主体

1. 确定合同相对方：要明确合同是与中介签订还是与房东直接签订。若为房东委托中介代理，务必查看授权委托书，明确中介的代理权限，避免后续出现纠纷。

三、租金及支付方式

1. 租金金额与支付周期：合同中应明确租金的具体金额、支付周期（如月付、季付等）以及支付方式（现金、转账等）。
2. 租金调整条件：同时，应约定租金调整的条件和幅度，以防未来租金随意上涨。

四、押金退还规定

1. 押金金额与退还条件：明确押金的具体金额、退还条件和时间。通常，在租赁期满且房屋无损坏、各项费用结清的情况下，中介应退还押金。

五、房屋设施情况

1. 详细记录设施：合同中应详细记录房屋内设施的数量、品牌、状况等，并在合同中注明。这有助于在租赁期间明确设施的使用和维修责任。
2. 维修责任划分：对设施维修责任进行明确划分，避免后期因设施损坏而产生纠纷。

六、违约责任与合同解除条件

1. 明确违约情形：合同中应明确双方违约的情形及相应的违约责任。例如，中介未按约定提供服务或租客提前退租等情况的处理方式。
2. 合同解除条件：约定在何种情况下双方可解除合同，如房屋出现重大质量问题、不可抗力等。这有助于在特殊情况下保护双方的权益。

七、其他注意事项

1. 中介费收取标准：了解中介费的收取标准与支付方式，避免后期因费用问题产生纠纷。
2. 房屋产权情况：务必核实房屋的产权情况，以防中介无权出租或房屋存在其他产权纠纷。
3. 仔细阅读合同条款：在签订合同时，务必认真阅读每一条款，有疑问及时提出并确保理解无误后再签字。

综上所述，与中介签订租赁合同时，甲方需要仔细审查中介资质、明确合同主体、约定租金及支付方式、押金退还规定、房屋设施情况、违约责任与合同解除条件等多个方面。只有这样，才能确保自身权益得到充分保障，避免陷入租房陷阱。