办假房产证是犯法的，且涉及多重法律责任。以下是对此问题的详细分析：
一、刑事责任
伪造国家机关证件罪：
- 根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条第一款的规定，伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，将受到法律的严厉制裁。对于伪造房产证的行为，可处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。这意味着，一旦被发现伪造房产证，造假者将面临严重的刑事处罚。
诈骗罪与贷款诈骗罪：
- 若利用伪造的房产证进行诈骗活动，如骗取他人财物或银行贷款，根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，将可能构成诈骗罪或贷款诈骗罪。这些罪名通常涉及更严重的刑事处罚，包括但不限于长期徒刑、罚金甚至没收财产。因此，伪造房产证不仅可能直接导致刑事责任，还可能因后续的诈骗行为而面临更严重的法律后果。
二、民事责任
- 在民事活动中，使用伪造的房产证与他人进行交易或订立合同，造成对方经济损失的，造假方需承担相应的民事赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》的规定，赔偿方式包括但不限于返还财产、赔偿损失等。例如，在房屋买卖中，若卖家伪造房产证出售房屋，买家在得知真相后有权撤销合同，并要求卖家退还房款及赔偿相关损失。这表明，伪造房产证不仅可能导致刑事责任，还可能引发民事纠纷和赔偿责任。
三、行政责任
- 伪造房产证还属于违反治安管理法规的行为。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》，公安机关可对伪造房产证的行为处以十日以上十五日以下拘留，并可并处一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并可并处五百元以下罚款。这意味着，即使伪造房产证的行为未构成犯罪，造假者也可能面临行政处罚。
四、如何防范与应对
核实证件真伪：在进行房产交易前，务必通过官方渠道或专业机构核实房产证的真伪，确保交易的合法性。这是预防伪造房产证风险的关键步骤。
选择正规渠道：坚持通过正规的房地产中介机构或官方平台进行房产交易，避免与不法分子直接接触。这有助于降低遇到伪造房产证的风险。
签订正规合同：在房产交易中，应签订详细、合法的买卖合同，并明确双方的权利和义务。这有助于在发生纠纷时维护自己的合法权益。
及时报警与维权：一旦发现伪造房产证的行为，应立即向公安机关报案，并寻求法律帮助以维护自己的权益。
结论与建议：
办假房产证是严重的违法行为，不仅会对他人造成经济损失，还会对造假者本人带来极其严重的法律后果。因此，我强烈建议大家坚决抵制和打击这种违法行为，共同维护房地产市场的正常秩序和个人的合法权益。如果您在房产交易中遇到任何法律问题或疑虑，请直接向我咨询，我将为您提供专业的法律建议和帮助。