关于商品房买卖合同纠纷的若干问题，以下是根据相关法律法规及司法实践进行的详细解释：
一、合同效力与订立问题
合同订立要求：
- 商品房买卖合同应明确约定房屋的基本情况（如位置、面积、户型等）、销售方式、价款及支付方式、交付条件及日期等关键条款。
- 开发商的售房广告、宣传资料如内容具体确定，并对合同订立及房屋价格有重大影响，则构成要约，具有法律约束力。
合同效力判断：
- 若开发商未取得商品房预售许可证明，则预售合同无效。但若在起诉前取得许可，可认定合同有效。
- 存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形的，合同可被撤销。
- 违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。
二、合同履行与交付问题
履行义务：
- 开发商应按约定时间、质量标准交付房屋；购房者应按约定支付购房款。
- 任一方不履行或履行不符合约定的，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
交付风险与逾期交付：
- 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担；交付使用后由买受人承担。
- 若买受人无正当理由拒绝接收房屋，则风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担。
- 出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月内仍未履行的，买受人可请求解除合同。
三、面积差异处理问题
- 房屋实际面积与合同约定面积不符时，按以下原则处理：
- 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。
- 面积误差比绝对值超出3%的，买受人可选择解除合同并返还已付购房款及利息；或继续履行合同，超出部分房价款由开发商承担（产权归买受人），不足部分由开发商双倍返还买受人。
四、质量问题与违约责任问题
房屋质量问题：
- 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后核验不合格的，买受人可请求解除合同和赔偿损失。
- 房屋存在质量问题严重影响正常居住使用的，买受人同样可请求解除合同和赔偿损失。
- 在保修期内，出卖人应承担修复责任；拒绝或拖延修复的，买受人可自行或委托他人修复，费用及损失由出卖人承担。
违约责任承担：
- 违约方应支付违约金、赔偿损失等。违约金数额过高或过低的，可请求法院或仲裁机构调整。
- 因出卖人原因导致买受人未能取得房屋权属证书的，出卖人应承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。
五、惩罚性赔偿问题
- 开发商故意隐瞒未取得预售许可证明、房屋已抵押、已出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋等事实，导致合同无效、被撤销或解除的，买受人除可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
六、广告与宣传资料的法律效力问题
- 商品房的销售广告和宣传资料通常视为要约邀请，但其中关于房屋及相关设施的具体说明和允诺，如对合同订立及房屋价格有重大影响，则应视为要约。即使未载入合同，也视为合同内容，当事人违反的，应承担违约责任。
七、其他注意事项
- 在处理商品房买卖合同纠纷时，应全面审查合同条款、双方权利义务以及相关法律法规的规定。
- 保留好所有与交易相关的证据，如合同、付款凭证、广告宣传资料等，以便在纠纷发生时维护自己的合法权益。
综上所述，商品房买卖合同纠纷涉及多个方面的法律问题。在处理此类纠纷时，建议当事人根据具体情况咨询专业律师（比如我），以确保公正、合法地维护自己的权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。