针对您提出的“二拍流拍后过了一年申请人申请以物抵债可以吗”这一问题，我将结合相关法律法规和实际操作流程，为您进行详细解答。

首先，结论是明确的：在执行程序中，若被执行人的财产（包括不动产）经过法定拍卖程序（包括一拍、二拍）流拍，债权人确实有权向法院申请以该流拍财产抵偿债务。但这一权利的实现，并不完全受时间限制（如您提到的“过了一年”），而是需要满足一定的法律条件和程序要求。

接下来，我们详细分析这一过程：

1. 法律依据：

   • 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十六条，当拍卖时无人竞买或竞买人的最高应价低于保留价，且到场的申请执行人或其他执行债权人申请或同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产时，法院应当将该财产交其抵债。这一规定同样适用于二拍流拍的情况。

2. 申请流程：

   • 债权人需向负责执行的法院提交书面申请，明确表示愿意以流拍财产抵偿债务。这一申请并不受拍卖后具体时间的严格限制，但应尽早提出，以便法院及时处理。
   • 法院会对债权人的申请进行审查，核实债权情况、拍卖程序的合法性等。如果申请符合法律规定，且没有其他优先受偿权等障碍，法院将作出裁定，将流拍财产按拍卖保留价裁定给申请以物抵债的债权人，用以抵偿相应债务。

3. 特殊情况处理：

   • 如果流拍财产存在产权不清晰、其他优先受偿权等权利瑕疵，或者被执行人提出异议（如您案例中的小朱认为不动产价值被低估），法院可能会根据具体情况决定是否支持债权人以物抵债的申请。但关键在于拍卖程序的合法性和评估价值的合理性。
   • 若有其他执行债权人申请参与分配，这可能会影响以物抵债的实施。法院会根据债权人的债权比例或其他公平原则来确定各自应得的份额。

4. 关于时间因素：

   • 虽然您提到了“过了一年”，但这一时间因素并不是决定债权人能否申请以物抵债的关键。关键在于拍卖程序是否合法、债权人是否及时提出申请、以及法院对申请的审查结果。

总结： 二拍流拍后，无论过了多久（在合理且法律未规定具体时限的情况下），债权人都有权向法院申请以流拍财产抵偿债务。但这一权利的实现需要满足法律条件，经过法院审查，并可能受到其他执行债权人或被执行人异议的影响。因此，建议您在二拍流拍后尽快向法院提出以物抵债的申请，并积极配合法院的审查工作，以确保自身权益得到有效保障。