针对您提出的“没有产权证的房子卖合同怎么写”的问题，以下是一个详细且具有深度的解答，旨在帮助您撰写一份合法、有效的房屋买卖合同。

一、合同基本结构

一份没有产权证的房屋买卖合同，应包含以下几个基本部分：

1. 合同标题：明确合同性质为“无产权证房屋买卖合同”。
2. 买卖双方信息：详细列明买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。
3. 房屋详情：清晰描述房屋的具体位置、面积、结构等基本情况。
4. 交易条款：包括房屋总价款、支付方式、定金与首付款的支付时间和金额等。
5. 权属保证：卖方对房屋权属的保证条款，确保房屋无产权纠纷。
6. 税费承担：明确办理房产证手续所产生的税费承担方。
7. 交付条件：房屋交付时的具体条件和状态，如无担保、抵押、房产瑕疵等。
8. 违约责任：双方约定的违约责任及争议解决方式。
9. 签字盖章：合同应由买卖双方签字盖章，并注明签订日期和地点。

二、合同具体内容

以下是一个无产权证房屋买卖合同的示例条款：

无产权证房屋买卖合同

甲方（卖方）：[卖方姓名]，身份证号：[卖方身份证号]，联系方式：[卖方电话]

乙方（买方）：[买方姓名]，身份证号：[买方身份证号]，联系方式：[买方电话]

鉴于甲方拥有一处无产权证的房屋（以下简称“该房屋”），位于[房屋具体地址]，建筑面积[面积]平方米，现甲方愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋。经双方友好协商，达成如下协议：

1. 房屋详情：

   • 该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积[面积]平方米，结构为[结构类型]。
   • 该房屋目前无产权证，但甲方保证其有权出售该房屋，且该房屋无产权纠纷。

2. 交易条款：

   • 房屋总价款为人民币[总价款]元。
   • 乙方在签订本合同时，支付定金人民币[定金金额]元。
   • 乙方支付定金之日起[时间]内，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元（定金从中扣除）。
   • 剩余款项人民币[剩余款项金额]元，通过[支付方式，如银行转账]方式在[支付时间]前支付给甲方。

3. 权属保证：

   • 甲方保证该房屋合法、权属清楚，无产权纠纷。
   • 甲方应积极配合乙方办理有关房产过户手续（如未来可办理产权证时）。

4. 税费承担：

   • 办理房产证手续（如未来可办理）所产生的有关税费由[承担方，如甲方或乙方]承担。

5. 交付条件：

   • 甲方应于[交付日期]前将该房屋交付给乙方。
   • 交付时，该房屋应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费等。

6. 违约责任：

   • 如一方违反本合同条款，该方应向对方支付违约金人民币[违约金金额]元。
   • 如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，双方互不承担违约责任。

7. 签字盖章：

   • 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
   • 本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（卖方）签字：[卖方手印]

乙方（买方）签字：[买方手印]

签订日期：[签订日期]

签订地点：[签订地点]

三、注意事项

1. 权属核实：买方应仔细核实房屋的权属情况，确保房屋无产权纠纷，卖方有权出售该房屋。
2. 合同条款明确：合同内容应详细、明确，特别是关于房屋权属、价款、支付方式、过户时间等关键条款。
3. 定金与付款：买方在支付定金和购房款时，应确保资金安全，并尽量通过银行转账等可追溯的方式进行支付。
4. 过户风险：由于房屋无房产证，过户可能存在一定风险。买卖双方应在合同中明确约定过户的具体时间和条件。

希望以上解答能帮助您撰写一份合法、有效的无产权证房屋买卖合同。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请咨询专业律师。