当买方因银行贷款还不起而面临抵押房子被处置的情况时，可以采取以下几种措施来应对：
主动与银行协商：
- 核心要点：一旦发现自己无法按时偿还贷款，应立即与贷款银行取得联系，详细说明当前的还款困难情况。
- 协商内容：可以尝试与银行协商延期还款、调整还款计划（如暂停还本金，只还利息）或者寻求其他还款方案。银行通常会根据借款人的实际情况，考虑给予一定的宽限期或调整还款方式。
- 注意事项：协商过程中要保持诚信，如实提供财务状况，避免隐瞒或夸大事实。同时，要明确协商后的还款责任和期限，确保能够按时履行。
寻求亲友帮助：
- 核心要点：在短期资金周转困难的情况下，可以考虑向亲友借款以缓解燃眉之急。
- 注意事项：虽然亲友可能更愿意提供帮助，但借款人应明确还款责任和期限，避免因还款问题导致双方关系破裂。此外，此种方法只适合短期资金周转，长期依赖亲友可能并非长久之计。
出售或转让房屋：
- 核心要点：如果以上方法均无法解决问题，且无法通过其他渠道获取资金，可以考虑在征求银行同意后出售或转让房屋以还清贷款。
- 操作流程：首先需要与银行沟通，了解出售房屋的具体要求和流程。然后，可以寻找合适的买家或中介机构进行房屋交易。在交易过程中，要确保遵守相关法律法规，保障买卖双方的合法权益。
- 风险提示：房屋交易周期较长，可能难以快速找到买家。同时，借款人需要对自己的房产价值和市场环境有一定的了解，以便找到最合适的买家和交易价格。
等待房子被拍卖（不推荐）：
- 核心要点：如果实在无法偿还贷款且无法通过其他方式解决问题，当贷款逾期超过一定期限（如三个月）后，银行可能会通过法律程序申请将抵押房屋进行拍卖。
- 法律后果：这将导致借款人失去房子的所有权，并且还将面临信用严重受损的局面。信用受损可能会影响借款人未来的贷款申请、信用卡办理等金融活动。
- 风险提示：等待房子被拍卖是最后的选择，且后果严重。因此，在可能的情况下，应尽量避免走到这一步。
找正规的担保公司垫资或担保：
- 核心要点：如果只是短期内遇到了资金困难，可以考虑找正规的担保公司来解决债务困难。
- 操作方式：担保公司可以为借款人提供垫资服务，帮助借款人暂时缓解还款压力。或者，担保公司可以为借款人提供担保服务，减少银行的顾虑，便于借款人开展相应的信贷活动。
- 注意事项：在选择担保公司时，要确保其具有合法的经营资质和良好的信誉。同时，要明确担保费用和还款责任，避免因担保问题导致更大的经济负担。
在采取上述措施时，还需要注意以下几点法律背景和建议：
- 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，借款人在无法按时偿还贷款时，应承担相应的违约责任。银行有权通过法律程序追讨欠款，并可能对抵押物进行处置。
- 法律建议：在处理此类问题时，建议借款人保持与银行的良好沟通，尽量通过协商解决问题。同时，要了解自己的法律权益和义务，避免因不了解法律而遭受不必要的损失。如果问题复杂或涉及金额较大，建议咨询专业律师以获取更全面的法律建议。
面对银行贷款还不起而抵押房子被处置的情况，买方应积极采取措施应对，尽量通过协商、出售房屋或寻求担保等方式解决问题，避免走到房子被拍卖的最后一步。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。