结论前置：租地给别人建设工业用地，一般情况下不能直接发放土地证给承租方用于工业用途，因为土地证（即土地使用权证）的发放与土地性质、规划用途及合法使用密切相关。
一、土地性质与规划用途
土地性质：首先，需要明确的是，农村土地（包括宅基地和集体建设用地）与国有土地在性质上有所不同。农村土地通常属于集体所有，其使用受到较为严格的限制，尤其是宅基地，主要用于农民居住，不得随意改变用途。
规划用途：土地的使用必须符合当地的土地利用总体规划和城乡规划。如果一块土地原本规划为农业用地或宅基地，未经合法程序变更规划用途为工业用地，那么在此土地上建设工业设施是违法的，更不可能因此发放土地证。
二、合法使用与审批程序
合法使用：若要将农村土地用于工业用途，必须首先通过合法的程序变更土地性质和使用规划。这通常涉及向当地国土资源部门申请，并经过一系列审批流程，包括但不限于环境影响评估、土地征收（如需）、规划调整等。
审批程序：在获得合法批准后，土地使用者（可能是原土地所有者或经过合法流转后的新使用者）才能按照批准的用途使用土地。此时，如果土地性质已变更为工业用地，并且符合其他发证条件，那么土地使用者可以申请办理土地使用权证。但这一证件是发放给土地合法使用者的，而非承租方直接获得，除非承租方通过合法途径成为了土地的使用者。
三、承租方的角色与限制
承租方角色：在租地合同中，承租方通常只是获得了土地的使用权，而非所有权。因此，承租方本身并不具备直接申请土地证的资格。
限制条件：即使承租方希望在租用的土地上建设工业设施，也必须确保这一行为符合土地规划和用途管制的要求。如果未经批准擅自改变土地用途，不仅无法获得土地证，还可能面临法律责任。
四、特殊情况与建议
特殊情况：在某些地区或特定政策下，可能存在允许通过特定程序将农村土地转为工业用地并办理相关证件的情况。但这需要具体了解当地政策和规定。
建议：如果您或他人计划租地建设工业用地，务必先咨询当地国土资源部门或相关法律专业人士，了解土地性质、规划用途及合法使用程序。确保所有行为都符合法律法规的要求，以避免不必要的法律风险和经济损失。
总结：租地给别人建设工业用地并不能直接导致土地证的发放给承租方。土地证（土地使用权证）的发放与土地性质、规划用途及合法使用密切相关。在租地建设工业用地前，务必确保所有行为都符合法律法规的要求，并咨询专业人士以获取准确指导。如有任何法律疑问或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。